两个上海人的买房经验：一定要有“杠杆”意识

　　两个上海人的买房经验

　　来源：新闻晚报

　　本报记者张小乐

　　这是记者在采访过程中，无意中挖掘到的两位上海市民买房的真实故事（为保护隐私，以下人物均用化名）。他们不是名人，不是富商，而是这座城市芸芸众生中的普通一员。他们的亲身经历，折射出2003年至今的七年间，房贷政策的多变是怎样影响着普通百姓的生活。

　　2003年，上海楼市步入快速上涨通道；2003年，中国人民银行第一次出台首套房和二套房的区别贷款政策；也正是在2003年，于国平作出了改变他之后生活轨迹的买房决定。 “上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂；上帝欲使人疯狂，那就让他来买房。 ”这不知是哪一位舍身楼市的过来人的感悟，也是于国平对记者重复最多的一句话。

　　为了结婚不得不买房

　　2003年那年，于国平28岁，已经和后来成为妻子的女朋友谈了两年恋爱。父亲老于已经被确诊食道癌晚期。为了儿子早日成婚，老人提出将名下彭浦新村一套70平方米的住房，改在于国平名下。 “起初不买房的设想，女朋友也是同意的。 ”于国平说。父亲不久于人世，房子迟早是自己的，况且房价肯定会有低谷。

　　但这一套成功说服女友结婚不买房的道理，在未来岳母那里遭到批驳。房子不是其他商品，过几年就可以换新的，一套房子说不定能住一辈子。自己的女儿不能一辈子住70平方米的房子。况且，上海房价一直在涨，买一套大房还可以当投资。准岳母的话再明白不过，于国平面前只有两条路：要么买房子，要么别结婚。最让于国平郁闷的是，原本支持自己的女友，也突然“倒戈”，“那段时间，她们是我最害怕见到的两个人”。

　　2003年6月，央行出台规定：购买第一套自住住房的，首付比例最低为两成，利率下调10%；而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例。于国平得到这一消息，还是通过准岳母的电话，同时还得到五个字“明天去看房”。

　　四天之内定下一套房

　　从看房到付定金，于国平只用了四天。

　　一切都瞒着父亲。于国平明白，父亲之所以提出房屋过户，摆明了是反对自己买房。

　　请了三天事假，瞒着父亲到处看房子。他几乎把市内所有新开工的小区都看了一遍，人跑黑了跑瘦了，最终在龙华附近看中了一套130平方米的住房，总价90万元左右。于国平说，那几天就像冲锋一样，仿佛世界上就剩了那一套房，所有人都在抢，哪怕开发商在三天之内两次抬高价格。

　　第四天，向开发商交纳了5万元定金之后，于国平才跟老于说起这件事情。老于第一次冲着于国平发了火：“寅吃卯粮已经很不应该了，还一下子吃得这样饱，吃得底不见，下半辈子，怎么还上这笔钱？住大房子又怎么样？喝西北风啊？别指望我，即使把我的老骨头砸碎了，也不够你买房子的。 ”

　　第七天，于国平向建行徐汇支行提交了贷款申请。准岳母一下子有了从未有过的积极和主动，通过当年一起下乡的知青，辗转联系上了银行的副行长，在两周之内拿到了75万元贷款。几乎就在于国平结婚后的一个月之内，盛怒之下的老于，也卖掉了房子。

　　买房卖房改变着生活

　　幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。这句话形容于国平此后的生活再贴切不过。

　　2003年下半年，房价一路上涨。于是，于国平的岳母和妻子几乎逢人就说，当初她们的“逼迫”是多么正确。于国平的认识恰好相反，世界上没有只涨不跌的商品。 2004年8月，他用了两个月时间说服了妻子，以107万元的价钱卖掉了房子，一边租房，一边准备抄底房市。

　　2004年10月29日，央行提高商业银行存贷款利率，第一次明确表明，国家通过经济手段来调控房价的政策不会改变。于国平似乎成了家中先知先觉的“英雄”，岳母、妻子都夸他有头脑。然而央行的决定，并没有产生巨大效果，房价仍然疯涨。到2004年底，已经出售的房子，以120万元的价格出现在中介信息中。于国平的妻子几乎一夜之间推翻了对他的所有评价，争吵成为每天的“家庭作业”。

　　岳母也责怪于国平出手太早，房价还会上涨。 2005年初，几乎是在不知情的情况下，岳母和妻子以于国平的名义在宜山路付了一套140平方米新房的8万元定金，总价148万。两个月后，央行出文规定，部分城市个人住房贷款最低首付款比例可由两成提高到三成。半年之内两个政策，终于使房价开始下跌，一个月差不多跌了10万元。

　　于国平说，击鼓传花，他成了最后拿着花的人。自那之后，房子再也没有换过，而隔三差五的争吵也没有变过。

　　楼市如同股市，有涨必有跌。楼市不同于股市，反弹比下跌更凶猛。雨果（化名）说，他坚信这是真理。雨果第一次见到记者时，为了证明这一理论的正确性，他指着门外停放的宝马轿车告诉记者，这就是他投资楼市的一半回报。