来源：上海金融报
随着“史上最严厉房地产调控政策”的出台，整个房地产市场都弥漫着观望的气氛，楼市交投逐渐冷却。不过，从价格方面来看，虽然也有房源出现降价，但并未引发大规模的跟风，大多数开发商和二手房房东依然不愿主动降低身段，业内人士预计，未来上海楼市的成交将进一步归
一手房市场方面，开发商的推盘力度较高，根据网上房地产的数据，上周（4月19日-4月25日）共有28个项目推出了4549套房源，其中周二和周六两天的推盘量均超过1200套，推盘总面积为56.12万平方米，比前一周41.48万平方米的推盘量增长了35.29%。这是楼市新政推出之后，沪上楼市推盘量连续第二周上涨。不过，从成交情况来看，从上周后半周预售各类商品房成交套数就出现了明显的下降，从周三的738套下降到了周日的272套。分区域来看，外环以外的成交情况下降最为明显，从周三的接近580套下降到了周日的200套左右。不过，一手房市场的成交均价并没有随着成交量的萎缩而出现松动，上周内环内房源的成交均价较前一周还有小幅上升，基本保持在44470元/平米的水平，而内外环间和外环外的一手房均价则基本维持在20500元/平米和10500元/平米左右的水平。
相比起开发商把持的一手房市场，受此次房地产调控政策影响二手房市场的分化更为明显。根据汉宇地产对旗下100余家门店的调研，目前投资客比较集中的区域，试探性的价格松动已经开始出现。例如温州投资者非常集中的普陀区中远两湾城，该楼盘在3月份最高挂牌单价上摸至3.5万元/平方米，而目前价格已经回落至3.2万元/平方米，跌幅在10%，不少温州客户都表示房价已经达到年度高点，准备逢高出手。不过，并不是所有投资型需求集中的区域房价均出现明显松动，挂牌量增长而价格坚挺可能是更为普遍的现象。例如投资客较多的联洋社区和仁恒河滨城4月份新增挂牌量较三月份分别增长了11%和32%，但房东主动调价的比例并不是很大，根据汉宇地产市场部统计，目前房东主动调价，以及通过销售人员与房东沟通后房东表示愿意考虑调价的在挂牌量中的占比不足2成。
而且，从客户方面来看，随着政策的进一步出台，购房者的情绪发生了很大的变化。以汉宇地产闵行区的十余家门店为例，每天客户打电话到门店咨询量在4月20日后出现了明显的下滑。与客户来电咨询相匹配的是客户看房量，汉宇地产市场部统计数据显示，门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户，而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计，4月中下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。业内人士认为，10年来最严厉的房地产宏观调控政策使得市场短期观望气氛急速提升，各种类型的购房者均放缓甚至暂停了入场的步伐。由于目前购房者对于未来政策的出台依然有较高的预期，所以如果短期内政策陆续出台，反而会减少市场观望情绪；而如果政策长期引而不发，可能会使得市场成交低迷的情况持续较长时间。
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