北京二手房成交降3成 分析称今年购房或现负资产

　　二手房单价降2000元到5000元不等；分析称今年购房的人可能出现负资产

　　昨日，中原地产发布的统计数据显示，上周二手房成交量大降三成，而房源供应增加两成，表明投资客加速抛盘。供求关系逆转的背景下，房价自2009年3月份以来首次开始出现松动，业内普遍预期房价将进一步下探。

　　买方市场现端倪

　　数据显示，从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市，北京二手房成交量在上周一(4月19日)达到2369套，但上周二开始明显下滑，上周总成交量为7319套，相比上上周的10459套环比下跌30%。

　　据北京中原三级市场研究部数据，上周北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，新增客户需求较前一周下跌了八成。荧灿地产数据显示，从4月14日以来，该公司新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组，跌幅为60%。

　　目前，全市的挂牌房源已经从4月14日的26316套增加到31382套，增幅近20%。中原地产的数据显示，北京各区域房主挂牌量明显增加，特别是此前房价涨势凶猛的区域，比如通州、望京、亦庄等，房源新增超过三成。

　　据了解，两周前“惜售、跳价”的现象近期已转变为“抛售、议价”。上周，中原地产统计供需比已回落到1：2.3左右，而在前一周，该公司统计的供需比为1：4.5，买方市场已现端倪。

　　房价首现下跌

　　供求关系逆转的同时，二手房价格也出现了自2009年3月以来首次下跌。中原地产数据显示，上周，二手房成交均价较4月14日下跌1.6%。荧灿地产多个门店的经纪人表示，最近一周其门店成交的二手房八成以上都低于房主报价，单价降幅从2000元到5000元不等。

　　对于二手房成交量的骤降以及房主报价松动，荧灿地产总经理顾辰天认为，这仅仅是市场走低的一个开始，“买涨不买跌”已经成为楼市中买家遵从的一个不变定律，5月份后，北京二手房价格还有下跌空间，尤其是通州、大兴、房山等地下跌空间预计在5%—10%左右，比中心城区要狠得多。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，系列新政前的末班车已经到站，楼市成交量下跌趋势已定，预计本周成交量将不足5000套。她建议，不是必须在最近购房的消费者最好等等，房价已经进入下降通道。中原地产预计年内房价可能下跌30%，很多在今年购房的人可能出现负资产。

　　本报记者 张家齐

　　- 一手房

　　8新盘开盘均价继续上涨

　　本报讯 (记者李宛霖)亚豪机构统计数据显示，上周北京市共有8个项目开盘，提供房源1124套，开盘均价为24188元/平米，较此前一周开盘的项目每平米环比上调了931元，涨幅为4%。

　　上周开盘的8个项目，有6个位于五环以外。而远郊房源并未对开盘均价起到一定的拉低作用。分析人士认为，远郊房源开盘均价一方面与新城建设加快、区域配套日益完善有关，另一方面，也不排除在新政打压下，远郊房源报价较虚，再通过折扣等手段平衡实际房价。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析称，上周开盘的项目与上一期的推盘价格相比仍然保持大幅上调，8个项目平均每平米涨价9338元/平米，较各项目上一期开盘价上涨59.42%，开发商短期内尚具备支撑房价的能力，缺乏降价求售的根本动力。

　　近期二手房房源大增

　　4月14日 4月25日 涨幅

　　可售房源(套) 26316 31382 19.3%

　　可售住宅(套) 25851 30746 18.9%

　　可售住宅面积(平米) 2298024 2787982 21.3%

　　二手房成交量及价格情况

　　上上周 上周 跌幅

　　二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%

　　二手房价格(元) 15260 15020 1.6%

　　数据来源：房地产交易管理网、中原地产

　　楼市调控频出重拳

　　3月10日

　　国土部强调房地产用地监管，开展突击检查

　　3月18日

　　国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案

　　4月11日

　　银监会：银行不得对投机投资购房贷款

　　4月13日

　　住建部：加快保障房建设，遏制房价过快上涨

　　4月15日

　　国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%

　　4月17日

　　国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷

　　4月19日

　　住建部要求商品住房严格实行购房实名制 (来源：新京报)