国务院14日发布的房贷新政策激荡着南京楼市。上个双休日，不少买房人赶往各大售楼处打探政策，尽管出手的不多，但是旺盛的人气仍然给人一种“新政影响不大”的错觉。而在昨天和前天，南京楼市已经感受到了彻骨的寒意，有的售楼小姐一天下来接待不到一位客户，观望气氛
愈加浓厚。
-江宁 楼盘闹房荒，价格仍坚挺 市民周小姐昨天跟随搜房网组织的看房团到江宁“踩点”，原本预备的两辆发往江宁的看房车由于人数不够，临时改成了一辆。“前面几次我报名时，人数太多，都没轮上，现在倒好，一辆车都坐不满，看来新政的威力确实很大啊！”周小姐说，她这次过来就是想看看现在各家楼盘有什么新情况，不管是推房源也好，降价也罢，反正目前她是不会考虑出手的，就等着房价往下走。
多次参加过看房团的王先生则认为，新政下开发商并没有给出多少实质性的优惠，房价仍然过高。“有的楼盘做做样子给个95折、96折，但价格还是比去年翻了一倍，只要买房人都团结起来撑下去不买，耗不起的最终还是开发商。”
记者了解到，江宁楼盘的在售项目并不多，多数均表示新房推出的时间要视市场变化而定。江宁一号目前仅有几套在售，新盘万裕龙庭水岸的开盘时间待定，天鹅湖花园及宜家国际公寓的亮相初步定在五六月份。至于价格，各家给出的答案惊人地一致：过万应该没问题，具体还很难说。一家江宁当地的开发企业表示，现在江宁板块的“房荒”其实都是拜
万科金域蓝湾所赐，各家楼盘之前都在等着其开盘亮价，好给自己“贴金”。没想到的是，新政的出台打乱了这些楼盘的推盘计划，既然涨价肯定卖不动，索性继续捂着吧。
-江北 开发商谁也不敢率先降价 这个双休全市只有两家楼盘推新房，江北就有一家，被业内戏称为“敢死队”的这家大盘果然被新政浇了一盆冷水，推出的近百套房源销量惨淡。“这是我们开售以来的最大让利，没想到还是无人喝彩”，一位销售人员说，首次购房的可以打95折，二套房可以打96折，这样的优惠却吸引不了买房人，半天时间客户只有不到十组，半个月前开盘时还熙熙攘攘的售楼大厅现在已经可以用门可罗雀来形容了。
到现场看房的尹先生告诉记者，上次开盘他就来看过，当时售楼小姐见他没有房号，对他不理不睬，而这次刚跨进售楼处的门，售楼小姐就迎了上来。“你就是十个美女迎上来我也不买，房价还是太高了！”尹先生说，这家楼盘实际上只暗降了四五百，9000多元的价位他仍觉得过高，不降到8000元以下，他不会出手。
当地一家楼盘的开发商也向记者表示，去年江北的房价涨得太猛了，透支了未来两三年的升值空间，因此新政一出，江北板块所受的影响最大。“不过，你说现在要猛降个两三千，可能性也不大，我们企业也在观望，谁都不敢触碰第一块降价的"多米诺骨牌"！”
-主城 投资客想点子避新政 昨天，位于中央门玉桥市场旁的玉桥国际公寓正式开盘，开发商总共推出了350套商铺和400多套小户型公寓。上午10点，记者在售楼处现场看到，等候区的三排座椅选房人始终没有坐满过，一对带着小孩子来看房的夫妇告诉记者，他们现在租房居住，属于首套房购买，所以并不受新政的影响。“不过，我觉得挑高毛坯2.3万、精装1.9万的价格还是超出我们的预期，再等等后续政策的出台吧，说不定房价会降。”说完，他们就离开了现场。
李先生则告诉记者，他在南京有不下5套房子。当记者问他三套房贷的首付在南京某些银行已提高至60%，甚至停贷时，李先生不假思索地说，“我可以把现有的一套房子抵押给银行做贷款啊，这样就够交首付了。停贷？银行恐怕只是嘴上说说而已吧。”
在城南、河西的几家楼盘，记者昨天也见到不少投资客的身影。在雅居乐花园看房的徐女士说，主城区的小户型房源是她的首选对象，等过段时间，市场逐步稳定了，她还会考虑投资。(见习记者 张遥 记者 马祚波)
-数据 双休认购114套 成交只有47套 这个双休日两天，南京一手新房的认购量只有114套,其中周日只有46套，也创下了历史新低。
来自官方网站南京网上房地产的数据显示，截至昨晚8点，周六南京认购商品住房68套，周日认购46套，两天的成交量更是只有可怜的47套，让人简直不敢相信这是双休两天的“成绩单”。其中，曾占据南京楼市半壁江山的“两江板块”表现得惨不忍睹：江宁两天只认购了11套、成交2套；江北两天认购17套、成交19套，数据上的萧条也印证了各家楼盘销售现场的惨淡。
“这恐怕是南京网上房地产统计销售数据以来的最低点了”，南京市房管部门表示，即便是过去的大小长假期间，楼市交易量也比这个双休要强一些。在二手房方面，周六全市只成交了29套，周日还没统计，不过业内人士预计也差不多，只相当于半个月前一天销量的十分之一。
楼市专家表示，目前开发商都进入了观望期，推房时间大都往后顺延，一些准备在五六月份出货的楼盘也纷纷表示要伺机而动，不会贸然行事。而二手房市场在经历了上个星期的抛房风潮之后，房主们同样也在观望，政策出尽，卖家才会制定合适的价位，对于初次置业的刚性需求购房者而言，届时可以挑选到满意的房源了。马祚波
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中行率先上调 存量房贷利率 中国银行前晚通过官方网站宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。有业内人士质疑：合同当事双方中若一方提出要约，另一方有所承诺，合同才能执行。假如一方不同意，另一方单方面执行，就属违约。目前享受7折优惠利率的房贷客户，若利率提至8.5折，还贷成本将明显提高。部分贷款人甚至可能还不起贷款出现断供。 广日
-新华视点 炒房资金变堵为疏 才能根本解决问题 据新华社电 北京一高校教授赖伟民去年开始走访全国60多个城市的150多个楼盘做研究。他表示,房贷政策虽然有力地打击了炒作之风,但要治疗楼市高烧的根本,除了加大供应量外,还要对市场上的流动性资金进行合理的投资引导。他说,不能让房产这样的生活必需品成为投资品,甚至投机品,“需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。” 他认为，引导资金流向实体经济，踏实做企业是根本。 (来源：扬子晚报)
来源：新华报业网-扬子晚报
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