来源：每日经济新闻
作者：吴文坤
核心提示：同样的情况也发生在三地二手房市场，尽管观望气氛颇浓，成交量有所下降，但二手房的价格依然坚挺，很少有主动降价的情况发生。
4月17日国务院发出了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化信贷政策。昨日（4月21日）《每日经济新闻》记者电话采访了青岛，大连，石家庄等二线城市多位房产销售商，对“新国十条”出台五天来的市场反应进行了调查。
“我们这没有降价的计划。”大连渤海计划东方湾的销售人员在电话中对《每日经济新闻》表示，新开盘的销售均价为7800元/平方米，并未调价，也没有优惠。
上述情况并非只发生在大连，在昨日记者致电的十几家包括大连、青岛、石家庄等二线城市的新盘中，除了青岛的两个有极少的优惠外，其余的均未降价及优惠。
同样的情况也发生在三地二手房市场，尽管观望气氛颇浓，成交量有所下降，但二手房的价格依然坚挺，很少有主动降价的情况发生。
与北京楼市在“新国十条”出台后的激烈相比，二线城市的反应颇为安静。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，这次政策是对二三线城市打击小，“二三线城市的投资投机客，很多是不贷款的。”
青岛：新政出台后成交依旧
昨日，来自青岛市房地产交易中心网站公布的最新数据显示，青岛全市4月21日成交的住宅套数为251套，交易面积达到了25381平方米。记者发现，“新国十条”出台后，对于青岛楼市的交易量的影响并不十分明显。
徐东华认为，由于类似于青岛这样的二三线城市有很多投资投机客并不贷款，因此“新国十条”的影响效果不如北京。
原本定于4月开盘的青岛某公馆现在并没有确定开盘时间，昨日该楼盘的销售人员告诉 《每日经济新闻》推迟的原因是由于工期的影响而非“新国十条”，不过，他表示由于考虑到最近的政策，该楼盘每平方米将优惠约300元左右。
同样由于新政的影响，定于本月底开盘的青岛另一楼盘，并未根据此前内部估价的10000元/平方米来开盘，销售人员表示均价定在了8300元/平方米。这样的情形在记者了解的青岛其他楼盘中并未再出现。
“‘新国十条’对青岛的影响目前并不是特别明显。”青岛坤行地产总经理赵明东对《每日经济新闻》表示，青岛与北京不一样，有度假、养老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一线的房子由于风景、交通等有利因素，有较为明显的需求支撑。
大连：新城规划冲淡调控效果
同样是二线城市的辽宁大连，在新市区建设的利好下，“新国十条”的调控效果被冲淡了。
“前两天交意向金时还一直有人排队。”昨日，该市一新开盘销售人员对《每日经济新闻》表示，前段时间刚从5000元/平方米提价到5600元/平方米，现在并没有考虑降价。
而据当地某房地产网站统计，在4月份，大连楼市有近30个楼盘出现了价格上涨，最高涨幅达4000元，记者致电其中的五家楼盘，无一降价，且无折扣。即使在“新国十条”出台后的这几天，还有楼盘一度出现排队场面。
“大连新市区的规划对楼市利好明显。”欧美亚集团执行总裁马杰昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，公司新开的一个楼盘在4月9～12日的大连春季房交会上就售出了100多套，该公司也随后提价了800～1000元/平方米，“新国十条”出来后，一个星期之内也卖了十几套，销售情况让马杰满意。
马杰认为，相比北京，大连的房价价差并不大，最贵也就3万多一平方米，主要都集中在1～2万元均价，因此对“新国十条”的反应会有一些滞后，“开发商现在马上降价，意愿不是很强，都想看一看，等一等。”过一段时间会有开发商打折等优惠活动出现，但马杰认为，受新城规划利好，大面积降价应该没有可能。
“原先一天接十几个咨询房子的电话，现在一天只有三四个。”尽管买房人大都处于观望状况，二手房主并没有降价的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未来新市区建设的前景，因此该公司所经营的泉水区域房价仍然坚持在1～1.1万元/平方米，没有波动。
石家庄：抛售只是个案
“新国十条”对于石家庄的二手房市场影响比较明显。
河北正大房地产中介有限公司东风路店的吴姓经理对记者介绍，“新国十条”出台前，该店一个星期成交量平均在三套左右，而政策出台一星期来，只成交了一套。
“现在给客户打电话，大部分人都说要等等看。”石家庄二十一世纪不动产的一位中介经理如此表示。记者获取的某知名地产网站石家庄站的调查统计数据显示，在超过1000名参与者中，42%的购房者表示不会影响购房计划，32%的购房者表示会影响，另有24%的购房者表示出继续观望的态度。
尽管有石家庄本地媒体报道有投资客抛售现象，但仅限于个案。上述吴经理透露，该店最大的投资客户手中持有超过10套房产，目前并没有抛售。 石家庄的房价不像北京那么高，周边均价也在6000元/平方米左右，该投资客均是以全款购买，因此“新国十条”对他的影响并不大。“我们的客户中目前没有提出要降价的，很多人都是全款购买，所以都愿意等等看。”吴经理说。由于购房还是以刚性需求为主，因此石家庄受“新国十条”影响不大。
全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存日前在接受河北媒体采访时也表示，作为非一线城市，石家庄房价与北京等一线城市差距比较大，炒房客也不像一线城市那么多，泡沫相对较少。而且，石家庄与一线城市相比会有一定的滞后性，所以即使出现调整估计也要过一段时间才会显现。
同步播报
北京二手房价8周来首现“停滞”
每经记者 吴文坤 发自北京
自新国十条政策4月17日公布以来，北京房地产市场反应也已初现端倪，二手房价告别快速普涨。
据链家地产市场研究部统计数据分析，2010年春节后二手房价格连续8周快速上涨，涨幅相比年前高达12.31%，13个行政区县成交均价达到19445元/平方米。数据显示，“新国十条”政策公布五天以来，北京二手房成交均价为19473元/平方米，8周来首次出现“停滞”。
“这主要是业主借价格仍在高位之机急于成交，与客户赶搭老政策末班车的心理不谋而合。”链家地产市场分析师张月认为，因此，促成了房价与上期相比变动不大的情况。
除此之外，包括通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价当前已经明显回落，相比一周前已经下降10%以上。
结合此种现象，张月认为，本期成交价格停滞已经不是短期的正常波动，很有可能就是未来一段时间回落的征兆。
由于新国十条对购买二套及三套以上房产的客户门槛提高较大，而这部分需求主要集中在中型面积的房产上，因此张月认为，这部分房产的价格变动也最为明显。
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