无证预售有证不定价 炒房人爆开发商炒房内幕

　　“开发商的"三板斧"，砸到哪儿都威力十足”。职业炒房人老孙昨天向本报爆料，开发商略施简单几招就得到了市场的操控权，从中获利。

　　第一板斧：无证预售

　　老孙称，虽说开发商在没取得《商品房预售许可证》之前，采取的一切与售房有关的经济行为都属于“无证内部认购”，是非法卖房。但他通过这几年对商品房市场的掌握情况来看，内部认购已成为多数购房人买房的主要形式。

　　2007年，老孙投入50万，以每平方米5000元的价格，买下了两套建筑面积约50平方米的内部认购房。正式开盘时，房子的售价已经涨到每平方米近6000元，老孙再转手卖出，当即赚了10万元。

　　第二板斧：有证不定价

　　一些开发商在取得《商品房预售许可证》之后，有证不开盘也不定价。老孙透露，开发商通过要求购房者交纳“诚意金”、花钱选号、办理贵宾卡、签认购书等诸多手段，摸清购房者的需求量，人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。

　　老孙称，他知道一处有证不定价的楼盘，位于道里区友谊路上。据他透露，该楼盘2009年曾经出售过，一套使用面积95平方米大小的户型，售价约80万出头。今年年初，该楼盘的开发商将一百多套剩余房源转手卖给另一商家。接盘商家并没有马上开盘，而是利用推出诚意金抵房款的方式，先摸清市场需求量，然后再“坐地起价”。

　　第三板斧：定价“挤牙膏”

　　正式开盘，房价也定了，开发商此时会普遍采取“挤牙膏”的方式，逐步开盘。老孙坦言，“从去年年末楼市热起来后开盘的楼盘，几乎没有在领取预售证后一次性把全部房源公开销售的”。

　　就拿我市南岗区一处新楼盘来说，开发商共有近500套房源，通过内部认购预定出100套，发现销售前景看好，正式开盘时只放出几十套房源，再留下200套就等着抬价。“购房人如果不赶早买，肯定是越来越吃亏。”

　　“三板斧”现象

　　暴露监管缺位

　　开发商不论是以“三板斧”中的“内部认购”、“捂盘惜售”、“挤牙膏式销售”中的哪种手段卖房，都违反了市场公平交易的原则。

　　我市一名资深的房产研究专家认为，商品房交易信息的公开透明本来就是政府职能部门职责范围内的事，属于职能部门实施监管的技术性手段。他说，“开发商这"三板斧"砸晕的是购房者，更砸出了有关部门的监管缺位。”

　　我市商品房销售环节因缺少明确的量化监督标准，才导致“捂盘惜售”、“挤牙膏式”售房等现象层出不穷。专家认为，有关部门必须改变头痛医头、脚痛医脚等老办法，商品房的销售市场才有望实现“销售透明”。(记者 王辛娜) (来源：新晚报)