北京房地产受房地产新政影响明显 CFP供图 最新动态 沪渝首批试点个人住宅消费税 个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案获决策层批复。记者从接近财政部的权威人士处了解到，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，将在近期内公布试行。
财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。上述权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。
另外，记者从上述接近财政部人士处获悉，二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。 据《东南快报》
政策影响 中国房产市场能承受多大波动 中央调控房价幅度将会有多大？中国的房产市场又能承受多大的波动？中国人民大学不动产研究中心况伟大教授表示：在预期未来房价进一步下跌的情况下，交易量下降会促使房价进一步下跌。但中国的情况是，当房价下跌到一定程度，消费者就可以进行购买，不会出现“泡沫”被跌破的情形。中国城市化过程中，其实居民存在住房的基本需求，房价不会暴跌。中国房价市场的问题是不怕“泡沫”被跌破，而是怕它被胀破。房价的下跌，对于中国的金融系统，对中国的资本安全，对老百姓的民生住房问题都是有好处的。据中广网
市场反应 西安楼市目前反应不大 “我们这个店没有什么反应，这主要和政策刚刚推出有关，另外，西安还是以刚性的自主性需求为主，投资性购房所占比例并不大，二手房市场往往反应还是比较迟钝。”玛雅房屋一位业务人员这样对记者说。
记者从21世纪不动产西安区域分部了解到，其所属店面的业务影响不大。“暂时没有客户降价销售。政策刚刚推出，西安又属于二线城市，市民对政策的反应也比较迟钝。即使出现 变化，估计还要过几天。”21世纪不动产西安区域分部总经理王红这样告诉记者。本报记者 胡晓军
京沪深炒房客集中抛盘 政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。
据报道，北京北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目。
嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。 据新华
楼市预测 年内房价可能下调20%-30% 北京中原三级市场研究部预测：北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象，将有60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例，楼市的成交量将出现30%以上的下降。
楼市的调控组合拳还会连续打出吗？杭州滨江房产副总朱立东说，此次调控，旨在通过差异化的金融、税收等政策，对不同的购房群体进行调控。“下一步，税收、土地方面的政策也将会陆续出台。”深圳发展银行杭州分行个人信贷部主管杜志良则认为，房价调整的拐点，或许即将到来，“下一个推出的或许就是税收政策了。”
记者连线了上海一些新盘销售人员，得到的反馈均为周一公司要再次就推盘计划进行磋商，不排除将推盘价“回炉”作重新考量。“新政颁布以后，开发商已经没有了涨价的动力。”综合《新闻晚报》、《每日经济新闻》等 J1〇
专家支招 郊区房价先降 购房者可观望 在政策调控下，率先降价的区域就是被市政规划利好爆炒到房价透支的郊区。
中原地产三级市场总监张大伟认为，郊区房价不抗跌是楼市的规律，何况在投资客的带动下，目前一线城市郊区的房价与其各方面的配套设施严重不匹配，房价虚高，所以一旦政策打压力度加大，房价肯定扛不住。
张大伟认为，未来一段时间，这些区域将出现大面积的房主抛售现象，投资客离场，房价将会有所松动。所以建议购房者谨慎购买这些区域的房产，可以先观望。 据《法制晚报》
短短几天，国家连续出台对房地产市场的重拳调控，被业界人士誉为“史上最严厉的调控”。重拳之下房价是否面临拐点？西安房价如何 变化？记者周末紧急连线西安建筑科技大学房地产投资研究所所长刘晓军、高科房产总经理齐昱、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容、陕西省房产研究会会长王圣学、陕西建详置业总经理李连源。请他们谈谈目前处于风口浪尖之下的房地产市场。
目的 让更多的人拥有房子 记者：不到一周时间，国家连续出台两条针对房地产市场的调控政策，这些政策被业界誉为“史上最严厉的调控”。怎么解读？
刘晓军：这些政策被业界称之为“史上最严厉的调控”一点也不为过，尤其是二套房贷首付提高到50%、对房价过高地区可停止发放第三套房贷、对非本地居民暂停发放房贷等政策，这种力度是前所未有的。
齐昱：这里面最重要的一个政策就是对不在当地纳税或缴纳社会保险的外地居民，暂停发放贷款，这将从根本上制约炒房客。举个例子，如果西安被界定为房价过高地区，那么外地人如果想在西安买房，银行将不予贷款，他只能选择一次性付款。
李连源：提高二套房贷首付，不仅仅是打击投机遏制房价疯涨，主要还是为了让更多的人拥有自己的房子。政府在加大廉租房、经适房建设力度的同时，还应该打破固有买卖关系，积极拓展房屋产权形式，如限价房、共有产权房等适合百姓需求的产权形式，以满足广大群众的需求。
变化 以前打太极，这次出直拳 记者：国家连续出台调控政策对市场有什么影响？ 李连源：很显然，国家这次是下了大力气，对炒房者会造成巨大的打击。如果把以前国家对房地产市场的调控比作太极拳的话，这次的政策就是直拳，不仅力度前所未有，而且是精确击打目标，拳拳打要害。在这样的调控之下，房价如果再不出现稳定或下跌，那中国的楼市就真的出了大问题。
记者：三月份，深圳、广州等一线城市二手房成交量达到了高位，这一现象被业界认为是“典型的庄家出货行情”。从目前的市场来看，一线楼市将如何表现？
易宪容：在极具杀伤力的调控政策推出后，一线城市的投资客根本无法及时出货，那些在三月份接盘的投资者可能成为高位被套的人。一线城市房价在四月份下旬和五、六月份会出现量价齐跌的现象。这将成为今年下半年房地产市场的主流。对于西安、武汉、兰州这样的二线城市来说，其交易量和价格将出现徘徊不前的态势。
走势 房价疯涨不会再现了 记者：房市新政对西安房价影响如何呢？ 王圣学：“买个包子回来一平米就涨了500元，睡一觉起来一套房子涨了15万”，用这些话来形容去年以来的一线城市房价并不为过。房价的泡沫已经从一线城市向二三线城市转移，已经形成了全国性的疯狂态势。即使是以刚性需求为主的西安楼市，也无法独善其身。国家的调控政策肯定会对西安楼市造成较大影响。
李连源：可以预见的是调控政策的推出会成为房价的一个真正拐点，西安房价能否出现下跌，现在还不好判断，但不会出现上涨。
关注 西安是否高房价区需认定 记者：记者注意到国务院的政策中提到，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不在当地纳税或缴纳社保的外地居民，暂停发放房贷。西安是否属于房价过高地区？
齐昱：为什么国家没有出台统一的规定呢？主要是因为我国是一个经济发展不平衡的国家。目前来看，北京、深圳、上海、杭州等城市属于房价过高地区，西安是否属于房价过高地区暂时不好判断，需要国家有关部委和西安市政府来定位。可以预见的是，本周开始有关方面就会进行研讨。
记者：为了打击囤房，陕西省也出台政策，要求“取得预售许可证10日内，须一次性公开全部房源，明码标价”。能否谈谈对西安楼市的影响？
李连源：在资金压力不是太大的情况下，开发商不会很快放弃暴利心态，自然不会大幅降价刺激需求。在这样的情况下，市民也会处于观望状态，市场成交量必然大幅萎缩，而缺乏成交量支撑的市场，也必将迎来房价下跌。
齐昱：老百姓以为房价上涨开发商就高兴。其实，并不是这样，作为开发商，我们也不愿意房价出现大幅上涨，房价过快上涨是政府、百姓、开发商等社会各界都不愿意看到的事实。如果要说房价过快上涨谁暗自高兴，估计也只有投资客了。该政策的推出有利于市场透明、公开。本报记者 胡晓军
来源：华商网-华商报
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