大银行不惧房产新政 中小银行业绩受冲击(图)

　　中国经济网北京4月19日讯 国务院17日发出调控房价通知，房贷新政一出台，各大银行也开始紧锣密鼓地研究影响，制定对策。业内人士认为，此番新政的出台对大行的影响或不大，但对规模较小的银行冲击较为明显。

　　央行的统计数据显示,2009年，新增房地产贷款超过2万亿元 ，占各项贷款新增额的20.9%，主要金融机构房地产开发贷款同比增长30.65%。

　　此次国务院的通知要求，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　同时，通知要求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　据了解，工行率先发布公告，自16日开始即执行新政。而建行、中信、光大、招行、民生、华夏等银行虽尚未开始实施新规，但均表示将很快执行。

　　万联证券银行保险业分析师李双武认为：“信贷收紧不会影响大银行,他们只要做好优质客户的贷款项目就足够了，这样收益有保障,风险也低。因为中小客户风险大，所以主要是控制这部分客户。”而就上市银行而言，根据已发布的2009年银行年报显示，多数上市银行的地产开发贷款比重并不大。

　　业内人士分析，由于兴业银行在上市银行中房地产类贷款占比较高，业绩将直接受到冲击。年报资料显示截至2009年末,兴业银行的房地产行业贷款占比为9.39%，加之经营风格历来比较激进，所以股价波动也较大。在房产新政发布后的第一个交易日，截止记者发稿时，当日跌幅已达-6.51%，跌幅居银行股之首。