楼市调控为何总成“空调”

　　杭州购房者楼小姐说，4月11日下午1点她在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子，但时隔4个小时房价已经上涨15万。杭州房管局负责人表示：“房产市场属于市场自由调控范畴，作为职能部门不便就此事发表意见，关于房产价格紊乱的问题你们还是联系物价部门吧。”（中新网杭州4月14日）

　　4个小时暴涨15万元，楼价真是疯了。但疯狂的并非只有杭州一地，与杭州这则新闻发生时的同一个周末，南京再现抢房高潮，千套住宅房被“扫走”，南京6家楼盘周末开盘卖房，几乎都是在一天之内卖光……更疯狂的，是北京一家楼盘，一天每平方米上涨4000元……在全国两会后，在房地产调控政策密集出台的形势下，楼市反而进入了一个集体癫狂的阶段，实在不可思议。

　　在刚刚结束的北京春季房交会上，数据显示，展会商品房成交均价环比上涨45％。这是个令人咋舌的数据。究竟是什么原因造成了房价在紧张的调控空气中，反而迸发出惊人的上涨动力？开发商们敢于对抗国家调控政策的底气何来？新华社“新华视点”栏目以《通州房价上涨之谜——透视政策利好背后的“炒作风”》为题，解剖了通州房价暴涨的原因——北京通州区在3个月的时间里，部分楼盘涨幅逾万元。一些房地产专家认为通州房价上涨的原因在于多重预期的“催生”作用，一方面是开发商对楼市预期看涨，因此地王才会频现；另一方面，社会投资者在通货膨胀的预期下，进入“相对保险”的房地产市场。

　　专家的分析不可谓不到位，然则，我却以为，通州房价暴涨的主要原因正是新闻中一笔带过的“北京新近出台的通州新城规划”，这才是开发商们敢于集体喊涨的真正底气。请看通州的规划——北京CBD东扩、超高地标将落户通州新城核心区、区内规划8条轨道交通……作为北京远郊区县的通州，正在向一个“现代化都市”迈进。在这些规划的背后，是千千万万的拆迁户，也是千千万万的住房需求者——在这种高量需求的刺激下，一向以开发商自主定价为规则的楼市，房价缘何会不涨？

　　一边是中央密集的政策调控；另一边，却是“高瞻远瞩”的地方城建的火热推进，刺激房价的不断飙升；中间是百姓望房兴叹的无奈哀声。面对如此一片乱象，我们不能不向业已沦为“空调”的调控政策求解——怎么会这样？或许，杭州房管局负责人那“房产市场属于市场自由调控范畴，作为职能部门不便就此事发表意见”的言论，算是一种回答——在这个回答里，能清晰辨见到中央调控政策在地方上遭遇的“架空”形态——那么调控政策的制定者就该透析调控政策存在何种漏洞，能让房价逆势而动。