“限购令”能否管住房价？

　　没有经历“阳春”，直接进入“盛夏”，三月骤然“升温”的楼市出人意料。按照常理，去年年底出台的一连串政策组合拳，已经表明了中央调控楼市的态度，然而仅仅低迷了两个月，楼市的反弹引发了新一轮调控的猜测。

　　有媒体戏称，楼市眼下是“流言围城”，然而职能部门近来的表态都在明确传递信贷收紧的信号。中国银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求，被广泛转载的话语还包括，“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”。13日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

　　房价为什么会突然走高？似乎都是炒房惹的祸。谈到中国的楼市，大家都会说形成了两个市场，投资性购房市场扰乱了自需型购房市场。然而说归说，谁都没有拿出证据来证明投资性购房的比例有多大，如此说法更像是一部分先富起来的人为难那些刚富起来的人。就拿三月的“升温”来说，说投机者有之，比如南京就报道温州炒房团拍出一亿买房；说刚性需求者也有之，比如北京有专家分析这是刚性需求的恐慌性爆发。

　　从信贷入手，确实能够在楼市调控中取得立竿见影的效果。就拿上一轮调控来说，2008年上半年楼市明显降温，“特效药”就是2007年最后一季度收紧了二套房贷。“利率上浮一成、首付不得低于四成”为核心内容的二套房贷政策，同样是本轮次调控的“主药”。但是，二套房贷在调控房价上是“成也萧何，败也萧何”，金融危机爆发之后，二套房贷政策迅速“变形”，尤其是商业银行在适度宽松的货币政策掩护下，降低首付、利率打折成为公然的潜规则，甚至还有过“零首付”的把戏。因此，将楼市调控的希望放在信贷环节，历史经验已经表明并不可靠。

　　遏制投资性需求，肯定会有助于房价趋稳，但是不让多买房是打错了板子。中国并未明文限制投资性购房，既然是合法的投资，就不应指责干预。而且退一步来说，实体经济并未真正复苏，民间资金的投资渠道其实很窄，投资房自然大行其道。

　　更为重要的原因在于，本次楼市“升温”的“推手”并不是大家多买了房子，而是频频诞生的“地王”让大家实在不敢等。就拿北京来说，提起楼市必提“3·15地王事件”。这天北京土地市场出现了三个“新地王”，“单价地王”的实际楼面价格超过每平方米3万元。谁都会算账，要卖房的自然有更好的预期，想买房的也产生了等不起的念头。将板子打向多买房的投资者，实在是有点“冤杀”的味道。

　　板子究竟该打向哪？媒体报道称，地产商潘石屹表示，房地产的信贷风险集中在土地贷款层面，尤其是那些光是买来土地而其他什么都没做的，尤其需要一单单、一块块的处理。至于买房者的按揭贷款风险，那并不是个大问题。