香港金管局吁置业者量力而为 专家指楼市现泡沫

　　中新社香港4月13日电香港金管局副总裁阮国恒13日表示，有意置业的人士应量力而为，切勿跟风，必须关注现时利率已偏离长远平均水平，若果回升亦属正常。

　　阮国恒出席一个午餐会时指出，按息若在现水平回升1厘，以一个单位借7成按揭，供20年为例，每月借款将增加1成。

　　阮国恒说，近年住宅贷款占香港本地借贷约36%，若果出现问题，对银行的影响很大；加上转按活动有上升趋势，转按占整体按揭的比例，由去年首季的10%，升至第四季的22%。

　　金管局强调，将继续以风险管理为本，作为监管银行的手段，呼吁银行在经济环境好时，亦要预留资金作缓冲；若果市况逆转，亦应该向纪录良好的客户借贷。

　　港府运输及房屋局发言人13日表示，曾经与地产建设商开会，探讨进一步加强楼花销售资料的透明度及准确性，双方会继续进行磋商。

　　香港中原地产集团主席施永青表示，现时香港楼价仍未到97年楼价的80%，但已见到楼市存在泡沫。

　　施永青指，有银行为争取更多按揭生意，更调升给予代理的佣金。当中内地银行给予的佣金更高达2%，较香港银行的0.3%至0.5%为高。他预料，内地仍有很多资金会流入香港。

　　施永青又表示，现时银行不如以往般着重按揭申请人的还款能力，对于用家及投资者采用相近的策略。