来源：上海金融报
中国银监会4月11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。中国银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上也表示，对以炒房为目
目前，沪上银行在房贷操作上也严格执行监管部门的相关规定，对于二套房贷款客户，首付必须达到房屋总价的四成，贷款利率也上浮10%。而对于首套房客户，两成首付、七折利率已难觅其踪。
严格区分首套和二套及以上房贷银监会主席刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。针对银行在二套房贷款上的执行标准，刘明康表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。
记者了解到，沪上不少银行在年后已严格执行监管部门对于二套房贷款的要求，前期在操作上比较松的部分银行，现在也全面收紧了各自的房贷业务。
“在几家大银行率先收紧房贷后，一些小银行原本还有优惠，如：二套房若属于改善型住房的，利率还能打折，有的是8.5折，有的是8折，甚至还有7折的。但后期都在慢慢收紧，现在二套房要想在利率方面获得折扣很难。”某银行房贷部门相关负责人告诉记者，无论客户是否属于银行优质客户，获得标准利率还是上浮10%，都必须达到“首付四成”这一底线，而如果客户是二套以上房贷，“标准就更加严格了”。
在上周末的博鳌亚洲论坛上，刘明康特别指出，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待；对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品；对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。
“两成首付七折利率”大门关闭除二套房贷款收紧外，为防范风险，加之信贷控制，银行对于首套房贷的审批也越来越严格。上周起，包括中、农、工、建在内的四大国有银行纷纷向购房人关闭了持续近一年半的“两成首付及七折利率”的优惠大门。现阶段，原先首套房贷款申请人最关注的贷款优惠在市场上已难觅踪迹。
据悉，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。同时，各行均制定了各自的贷款定价与首付比例挂钩的方式，例如，工行和中行要求首付如为两成，则利率最低降至8.5折；建行规定首套房首付两成至三成，仅可享受利率8折的优惠，首付三成至四成可享受利率7.5折优惠，而首付大于等于四成以上，原则上利率方可打7折。农行从4月1日起也规定，在全国范围内，若首套房首付比例为两成，最优惠利率由原先的7折上调到8折。
“虽说市场上还有7折利率，但基本上办不下来，审批非常严，除非客户资质极好才可能拿到这一最优惠利率。”一位银行人士透露，虽然一些股份制银行总行并未明确取消7折利率，但客户必须同时满足各项贷款条件才能拿到这一优惠，这其实很难，因此，7折利率优惠基本上已是难觅其踪。
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