来源：大洋网-信息时报
信息时报记者 罗莎琳（署名除外）
禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。有消息称，就在国土资源部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开。地产人士认为，
据了解，以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型。但这次“除此前的高度、容积率两方面限制外，还包括套型、面积等多方面，将联排、叠拼等项目也包含进来”，地产人士预测，禁别墅禁了多年，这次恐来真的。
著名房地产专家谢逸枫认为，国土部拟收紧别墅供地对别墅市场具有一定的影响，意味着供应减少和影响到开发商的推广货节点；开发商有可能借此炒作、哄抬房价，制造恐慌性购买。但“对于投资客来说，是购买别墅的好时机”。
不少业内人士认为，广州别墅的价值远远被低估，尤其是增城别墅。据悉，增城洋房目前的购买人群以本地客和周边买家为主，而别墅则以投资客为主。尽管目前宏观调控频频，但摆在眼前的事实是，增城别墅价格仅相当于市区洋房价格，拥有天然的环境资源的增城，投资正是时候。
据侨建御溪谷营销总监蔡小鹏透露，上个星期楼盘接待了一批温州投资客，他们都是从海南撤资回来，一谈就是几十套别墅。“有个深圳客看上了我们的楼王，那套3000平方米的别墅，开价1亿；但我们没卖，我们的心里价位是在1.5亿，单那套别墅耗费的环境费都在1千万以上。”保利壹号公馆策划经理罗琳也介绍，保利壹号公馆别墅价格仅为1.2万元/平方米，一套别墅也就200万，“但这里环境好，靠山面湖，区政府又在对面，拥有这些资源的楼盘在市中心肯定找不到，即便有也是天价。”
提价派 别墅“买少见少”必然看涨
方圆明月山溪：目前正在推“山顶水岸”，单位地上建筑面积为260平方米左右，主力户型为四房两厅设计，并赠送多个露台，为住户提供多处休闲空间；该盘联排别墅价格已上涨了近1000元/平方米，目前均价为11000元/平方米。接下来的营销策略会受到政策的影响，后期价格会有所上涨。推货节奏主要是跟工程等方面的进度有关，新组团有90套计划11月底面市。张金娜
合景誉山国际营销总监马志辉：这次政策和以往不同的是，把联排别墅纳入禁止范围，别墅定义被进一步扩大，也就意味着别墅资源以后会越来越稀缺。誉山国际的价格也随之而上调了，目前的均价已经在2万元/平方米，尽管在周边的别墅可谓最贵，但可能还比不上市区的一些洋房价格。毕竟未来别墅的价值是逐渐看涨的。
保利壹号公馆策划经理罗琳：现在我们别墅只剩下10几套单位了，由于别墅资源的稀缺性，加上收紧别墅用地，今后别墅用地肯定会越来越升值，所以楼盘会在4月中下旬的时候提价。还有一点，现在买别墅的买家多为投资者，他们是长线持有，因为人民币要升值，又找不到任何投资渠道。
保守派 价格平稳暂时不变
颐和集团：目前在广州在售的有两高端别墅项目，其中，高尔夫庄园正在推联排和独立别墅，销售价格在4万元左右/平方米，花都颐和山庄目前在售的也主要为独立别墅，销售价格1.2万元左右/平方米。颐和推货节奏主要是跟着工程走，营销策略也是根据市场及年计划来定，因此不会因别墅用地受限等方面进行大的调整。徐凤
侨建御溪谷营销总监蔡小鹏：因为我们楼盘要到4月底才正式开盘，尽管国土资源部要收紧别墅用地，但仍然不会做出提价的决定。开盘价格定在1.5万元/平方米，推货节奏也会很好把握，开盘会先推出60套别墅。但是可以预见的是，别墅作为越来越稀少的产品形态，价格肯定要涨的。
珠江国际城：我们的楼盘在从化已经卖了好多年，价格一直比较平稳。禁别墅用地的政策不是第一次提出，我们在价格上也不会因此而突然有所变动，还将保持在300万一套的价位上。
专家言论
著名房地产专家谢逸枫：别墅监管一直存在“真空”
别墅禁地供应七年后，别墅项目不降反增的现象，主要是因为别墅禁地供应的监管一直存在“真空”，而地方政府在执行上存在“放水”现象。因此别墅禁地供应是“禁而在供”，因为别墅的地块非常特殊，选地上非常讲究，一般选择郊区山水景观资源丰富、空气新鲜污染少的地方。另外由于开发商大部分的别墅项目拿地时间基本上在7年前，虽然拿地成本比较便宜，但受到当时项目周围配套缺乏及投资环境极不成熟等各方面影响，开发商一直在等待开发入市时机，因此才会出现禁令后别墅项目反而增多的现象。
另外，之前对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”。”意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅。但是，开发商会采取“偷梁换柱”的方式，打“擦边球”，用“高低搭配”做容积率，同时在产品设计上规避独栋概念，例如在底下是连通的，上面是有好几层的，表面上是联排、叠拼或双拼，实际上是独栋。
信息时报记者 徐凤
记者观察 增加投资渠道是关键
别墅禁令听起来已经不算新闻了，从2002年开始，禁批别墅的政策已经出现，但为何几年当中，国土部多次下发相关禁令？别墅土地就是屡禁不止？
记者发现，这主要是因为地方政府在执行上不严格，为加快郊区开发、提高土地财政收入及完善配套，存在“放水”的现象。目前市场上在开发的别墅，大部分是在7年前拿的，到现在才开始开发。主要是考虑到郊区配套缺乏和投资环境极不成熟及交通不方便，开发商在等待别墅开发入市时机。
最近国土部又重新禁止别墅用地，无不与当年控制大户型政策思路有关。而政策的根本初衷就是为了增多中小户型，将楼价拉低。试问，户型小了，楼价就能降低吗？珠江新城40年使用年限的小公寓的价格照样卖到了2.8万元/平方米。再看看如今市场上谁在买大户型，谁在买别墅？有钱人！而其中相当部分的买家买别墅为的就是抵抗通胀。
不可否认的是，市场的投资渠道实在太有限，房产无疑是保值的最好途径。再看看刚刚出台的广州土地新政，未来广州的土地供应都集中在郊区，也就意味着，收入寒碜点的人只能住郊区。因此，与其今天一个政策，明天一个政策，不如增加市场投资渠道。
信息时报记者 罗莎琳
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