福州一手可售住宅仅1万多套 房源偏少或助推房价

　　福州房地产信息网数据显示，目前福州五城区可售住宅套数仅1.27万套，可销售面积为161.65万平方米，面积不足去年5月的一半。而记者了解到，福州不少可售房源或处于“抵押”状态，或已实际售出未做备案登记，实际可销售房源偏少，可能助推房价持续走高。

　　实际房源更少

　　据福州房地产信息网的数据，截至昨天下午6点，福州五城区可售楼盘293个，可售住宅套数仅1.27万套，可售住宅面积为161.65万平方米。以目前可查询到去年5月21日的可售房源面积为例，当天五城区的可售房源面积为336.3万平方米。

　　“目前福州房源总体偏少。”业内人士告诉记者，去年楼市火爆，市场消化了大量房源，而由于2008年的楼市低迷，房地产商控制开发，导致去年下半年、今年上半年新产品没有很好衔接，市场出现“断档”现象。“以去年一手房每月平均销售3950套为例，目前市场可售房源仅能维持去年三个月销量。”而记者在福州房地产信息网查询了解到，可售的房源很多都处于“抵押”状态，并不能销售。一位房产销售人士则告诉记者，在网络上显示的“可售”状态的房源，有很多实际上已经售出。因为购房者看中合适房源达成购买意向后，会被要求先缴定金，再按开发商通知时间签正式购房合同，并由开发商到福州房地产信息网网上备案。这里一般有一周到三周的时间差，有的甚至更长。购房者缴纳定金后，开发商不能将这套房源另卖他人，这套房子基本上属于售出，但是房地产信息网无法显示。因此，上述人士认为，实际上，目前福州可售房源并未达到1.27万套。

　　中小户型热卖

　　据了解，近段时间，100平方米以下的房源热卖，不少60～90平方米的房源一推出就被“抢”光。“房子就这么多，选择余地不大，而且"物以稀为贵"。”一位业内人士告诉记者，3月份后市场观望情绪有所缓解，而房源却持续减少，房价自然降不下来。该人士表示，目前福州个别楼盘是早期拿的地，房子成本不足5000元，但是现在也要卖到1.5万元以上。目前开发商不缺钱，加上市场房源不多，整个楼盘“保值升值”，开发商只会把价格往上涨，慢慢卖。

　　记者杨永敏 (来源：东南网-海峡都市报)