中国建筑只有30年寿命 30楼龄房银行基本不批贷

　　50年楼已“垂死”

　　30年房银行基本不批贷

　　“如果我现在买的房子真的只有30年的使用寿命，那么我把贷款还清的时候，房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。

　　“30年的寿命标准用来衡量商品住宅有点夸张。”房地产专家吴定金在接受记者采访时表示，内地的商品房市场从起步到如今发展过程不过20年左右，所以“短命说”所指重点应该不是商品住宅。近年来，商品房项目从规划到建设，都有一整套比较完备的监管程序，一些大开发商在项目运作上也比较成熟，建筑寿命应不至于只有30年。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从房子的投资寿命角度来看，15年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”，15年以后就进入急速老化的阶段，超过50年的房源可视为进入“垂死”阶段。

　　满堂红研究部经理周峰告诉记者，目前在二手楼市当中，超过30年楼龄的旧楼买家若想通过按揭贷款的途径购买，银行方面基本不会批准。

　　广州新盘年限

　　通常不足65年

　　记者调查发现，现时房屋使用年限普遍缩水。从去年3月开始，广州楼市陆续推出的新盘中，使用年限在65年以内的比比皆是。其中的“主力军”就是“咸鱼翻生”的烂尾楼盘，例如位于诗书路的某烂尾楼盘，使用年限就从2003年算起，环市路和水荫路的两个烂尾楼盘，使用年限更分别只有59年和56年。此外，一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出，造成部分后期产品年限缩短，尤其一些体量大的楼盘，首尾相差可达10年或以上，即使在开发期限相对较短的天河和芳村、白云等地，有楼盘的使用年限也只有不到60年。

　　业内人士分析，开发商捂盘惜售和用地性质也是楼盘年限缩水的原因。例如今年初大学城某楼盘开盘，按照商业项目的使用年限计算，使用寿命只有40年。

　　我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%……在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨，每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾,而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。 （仇保兴）

　　建筑垃圾该如何处理？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说：“据我了解，现在可回收的建筑垃圾只有约1%，99%都被扔掉了，处理方法就是填埋。”而这些填埋掉的建筑垃圾绝大多数不可降解，它们不可避免地会对土壤、水源产生影响。