南京房价畸高 业内调侃“买不起房回家洗洗睡吧”

　　“明显比去年差了。”“2010年中国南京(春季)房地产商品交易会”顺利闭幕，主办方统计说：“4天共有8.28万人次观展，现场购房326套，均低于去年春交会的水平。”在市场房源偏少、房价畸高的现状下，买房人的观望情绪愈加浓厚，甚至有业内人士调侃说：“买不起房，都回家洗洗睡吧。”

　　[盘点]

　　“准购房人”有1452组

　　统计显示，去年4月份的春交会，4天有10.3万人观展，现场购房(交定金)517套，意向购房2200多组。

　　今年的春交会，人次和购房套数都少了点，而意向性的“准购房人”也只有1452组。主办方相关人士称，在1452组准购房人中，都是一些楼盘提前排号收取诚意金的，购房人也明确向楼盘预订了房号，这是一个真实购房意愿的表露。

　　[动向]

　　开发商还想涨价

　　在展会结束后，各家楼盘作何打算？记者发现，在参展的楼盘中，已经有近20家楼盘表示将在本月下旬和下月初集中推出房源，市场供应或有所加大。

　　江宁的一家楼盘借着展会的人气，于4月3日启动了购房先交诚意金活动，有意向的可先交纳5万元的诚意金。不过记者发现，多家楼盘在收取诚意金时，并没有公布价格。以仙林一家楼盘为例，售楼小姐只是给出了1.3万元—1.8万元/平方米的价格区间，并表示：“诚意金是可以退还的，具体开盘时间和价格将另行通知。”在展会期间，记者随机调查的10名买房人，只有3名买房人能接受1万元/平方米的价位，接受2万元/平方米房价的没有。在10名买房人中，有7名买房人嫌房价太贵，表示要再等等；2名买房人认为房价就这样了，不会降价了，最近“不买也得买”。

　　相比买房人的犹豫不决，开发商倒依然很乐观。尧化门的一家楼盘相关人士说：“我觉得不管现在房价是8000(元/平方米)、9000还是10000，如果品质做得好的话，客户肯定能够接受，需求这么大，市场也看不出转淡的迹象，4月份肯定很旺。”他表示，他们楼盘最近开盘销售300套房子，现在都有1000多组登记客户了，市场怎么会淡呢？“说不定我们还要涨价。”

　　同样，河西的多家楼盘也普遍认为：现在市场需求这么大，连江北的房价都卖到1万元/平方米，河西干吗不涨价？

　　[观点]

　　“试水”别成了“溺水”

　　目前市场在售楼盘的房价在10000元/平方米以上的，比例在70%左右。南京广厦置业新联广市场总监唐登洋说，7成房源的房价在1万元以上，而1万元以上的实际成交比例只有30%多一点，这显然说明一些高价房并没有受到买房人的追捧。

　　唐登洋说，春交会的数据也说明了一切，“8万多人次的观展买房人，现场只成交了300多套房子，很多买房人纯粹就是看看玩了，属于"买不起房子，回家洗洗睡的群体"。”

　　同样，一些号称4月、5月份开盘的楼盘，迟迟不公布售价，在展会上玩“试水”的游戏，开发商想侧面来试探买房人的心理价位，这其实就是说明开发商“没底”，对市场信心十足，房价2万3万地开就是了。

　　唐登洋分析说，在买房人观望气氛愈浓、需求支撑不了高房价、后期房源供应加大之后，这样的“试水”动作，一不小心就有可能溺水了，2008年那个低迷的楼市并不遥远。作者：尹晓波 (来源：现代快报)