来源：华夏时报
作者：李军慧
3月26日，泰康人寿内部举行了泰康之家投资有限公司(下称泰康之家)的成立仪式，把投资养老社区从各种投资中单列出来，或许意味着经过几年前期调研后，养老社区领域探路者泰康正式开始试水养老产业。
这个以养老社区为核心的新兴的朝阳产业，似乎生来和保险有着相
首家养老投资实体
3月26日，泰康之家正式宣告成立，这是保险业首家养老社区投资实体，公司CEO刘挺军带领的一支70多人的管理团队，也在这一日同步亮相。
记者了解到，通过泰康养老社区股权投资计划设立的泰康之家，注册资本金达22亿元，自此成为泰康旗下除泰康资产、泰康养老之外第三家由泰康人寿全资控股的子公司。
按照泰康人寿董事长兼CEO陈东升的设想，未来4年左右时间内，将在北京郊区投入40亿元建成约1.5万张养老床位、全功能、高品质服务的现代养老社区，发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。
泰康人寿内部人士介绍，按照规划，北京养老社区试点成功之后，泰康会考虑进一步发展全国连锁，从中高端客户入手，逐步扩展至大众客户，建立起面向社会各层次老人的专业养老社区。
投资养老社区这一新兴产业，被认为是险资借助养老地产介入房地产实质投资领域的一条捷径，按照目前的规定，险资仍然停留在商用物业买卖和房企股权投资上。
“其实一些保险公司已经进入了房地产领域，所以谈不上借助不借助养老社区的问题。”首都经贸大学庹国柱教授认为，“如果非要这么说，也说得过去，因为养老社区的建设确实涉及到地产的开发，但这只是养老社区这条产业链上的一个环节，险企应该看重的是整个链条的收益前景，不仅仅局限在房地产这一点上。”
庹国柱教授介绍，虽然养老产业在中国还没有成功的实践，盈利模式等关键问题都处在调研阶段，但其和保险公司有很高的吻合度，保险公司投资养老产业可能会成为一个很有前景的发展方向。
盈利模式待解
泰康人寿并不孤独，中国人寿亦表现出对养老产业的兴趣。一家专门从事养老业投资咨询机构的负责人向记者表示，不只是保险资金，很多资金有意愿进入养老产业，现在政策不明朗，咨询的多，基本还是持观望态度。
两会期间，中国人寿董事长杨超透露，在养老社区建设上，中国人寿的初步规划是构建“一南一北”的格局。中国人寿计划在河北廊坊筹建养老社区，该项目计划总投资1000亿元，首期投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。
记者了解到，养老产业是一项长期而巨大的工程，其盈利模式对保险公司来说是个大考验。与住宅或普通商业地产概念完全不同，它需要长期投资和特殊的管理运营，而且不能获得银行贷款支持，普通房地产开发商不能单独运作。
业内人士介绍，养老社区至关重要的用地性质现在政策模糊，而拿地的成本在一定程度上也决定了养老社区的收益。但目前并没有养老产业用地的说法，而普通住宅用地房地产项目建好后要销售，而养老用地只能长期持有不能售卖，和目前的政策是矛盾的。
合众人寿董事长戴皓认为，保险资金投资养老产业是社会公益事业，经营收入偏低且保险资金监管力度较大，如通过竞价获得投资土地基本上很难拿到地，因此，他建议用于养老产业的土地取得或可采取非招拍挂形式，以确保险资有效投资。
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