来源：燕赵都市报
作者：袁伟华
央企“被清退”之后 险资觊觎房地产被“人肉搜索”
国寿地产的工作人员没有想到，一则普通的招聘信息能够引起这么大的关注。“我们的目的仅仅是招聘员工，至于公司的情况，您可以看我们的简介。”昨日，几经周折才联系到的一位国寿地产工作人员对记者如是说，言
险资地产公司遭“人肉搜索”
近日，一家名为“国寿地产有限公司”的企业，通过国内几家知名的招聘网站发布消息，招聘电气工程师、建筑师等多个岗位职员。没有想到，招聘本身并没有引发多少关注，反而是招聘方“国寿地产有限公司”的名头率先引发了一场“人肉搜索”，因为正当央企涉足房地产不断引发“地王”涌现一事炒的沸沸扬扬之时，险资再次异军突起，难免让人对当前调控房地产市场的难度再生慨叹。
此前，“国寿地产”显然已经遭到了业内人士和媒体的“人肉搜索”。记者查阅相关资料发现，这家名为“国寿地产有限公司”的官方网站指向北京中保信房地产开发有限公司，而该公司的简介显示，其股东双方为中国人寿保险集团公司和力华发展有限公司（香港）。不过记者注意到，这一简介近期已经做了部分修改，此前记者保存的这家公司资料信息中显示，“国寿地产有限公司是2009年12月完成更名改制工作，实现了合资企业向内资企业、项目公司向综合开发公司的转变。是中国人寿保险（集团）公司旗下惟一从事房地产开发与经营业务的企业。”
一家名不见经传的地产公司，为啥引发了业界如此之大的关注？事实上，各界寄希望于两会期间能够对房地产市场的疯狂上涨之势有所调整，但会后希望并没有达到预期。而两会结束之日即有央企联手制造了新“地王”，显然激起了义愤。因此，国资委上周要求78家非地产主业央企退出房地产业务，之后又要求这些央企15个工作日内制订有序退出的方案。一波未平，一波又起，国寿地产恰好撞在了这一“枪口”之上。
险资与地产“剪不断，理还乱”
昨日，一位保险业内人士向记者坦言，所有资本都在追逐地产，一方面因为他们没有更好的投资标的，另一方面，当前的房地产市场确确实实是存在高额的利润的，“所以，险资想进房地产的冲动很好解释。”
保费收入的增长没有因为金融危机而停顿，数据显示，到去年年底，全国保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。中国保监会吴定富此前也坦言，2010年预计有超过1.5万亿元的保险资金需要重新配置，在通货膨胀的压力下，如何给这些巨量资金找到一个合适的出口成为首要之急。
事实上，险资与房地产的关系一直比较暧昧。当前险资参与房地产市场主要有两种方式，一种是直接通过金融资本市场介入地产股，另一种是直接入股地产企业。
截至3月19日已披露的505家沪深两市上市公司年报中显示，险资位列前十大流通股东的上市公司有102家，与去年三季度报表相比，其中险资新进入的超过30家。根据财汇金融分析数据，去年四季度包括中国人寿、中国平安、泰康人寿、中国人保等多家大中型保险机构，都不约而同地选择了房地产、原材料等周期性行业。
而2009年12月，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。今年1月，中国人寿继续受让中化股份所持远洋地产4.23亿股股份，持股比例由16.57%增至24.08%。因此3月15日，远洋地产子公司远豪置业以40.8亿元夺得北京望京地区单价“地王”时，中国人寿也同时备受诟病。
险资进入房地产不会很轻松
2009年10月1日，新《保险法》正式实施，明确规定允许保险资金投资不动产。这一新规直接给了险资涉足房地产以依据。不过，目前监管部门的配套政策还未正式出台。保险公司在房地产领域的布局也没有全面展开。
事实上，除了中国人寿入股远洋地产，泰康人寿早在2006年就成立了泰康置地公司，专门负责地产投资。此外，去年8月和9月，平安集团通过旗下的平安信托分别与金地集团、绿城集团签署合作协议，未来3年平安信托的投资规模分别将达到100亿元和150亿元。
但是，对于“不动产”的定义，监管部门和操作者们显然有很大分歧。保监会主席吴定富此前在记者采访时明确表示，保险资金不允许投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。
另有消息称，《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已于2月初上交保监会主席办公会议审议并原则通过。目前已上报国务院择机发布。 据悉此草案中险资投资不动产占比已从6%下降到5%以下，投资渠道更加狭小。
“在当前这个调控背景之下，险资进入房地产会更加谨慎。”上述保险业内人士告诉记者。
[相关] 险资在未来会成房地产投资主力?
统计数据显示，截止到2009年9月底，中国保险公司所持有的总资产价值为5546亿美元。保守估计，如果将总资产的5%投入房地产，那么在今后3－5年内，就可能有277亿美元的资金直接进入房地产市场。这一数字超过了2001-2008年中国房地产市场275亿美元的投资总和。可以预计，到2020年，保险公司在房地产市场的投资将达到1310亿美元，真正成为房地产投资主力。
这一数据引发关注。分析认为，保险公司的保费收入和可运作资金增长速度非常快，未来将是影响房地产价格的主力之一，政府应该慎重开放险资进入不动产市场的大门。
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