终于在这个月临时作了这个决定，卖了我在2003年投资的那套小户型的房子。昨天中午当我走着在马路上时还在想，我到底卖还是不卖？买方早就到中介处了，订金也带齐了，而且也答应了我卖房的三个条件。不看房、不还价、一次性付，不按揭。 >>>进搜狐理财社区逛逛吧
两会后，由于我这房处的地段好，再加上七号线已通车，又易出租，价格涨了不少。有的楼层及朝向都不如我的，已挂总价一百万元的价格了。我家本来一月要还2800房贷，我的酒店式公寓的每月租金去物业目前收入也是2800元，我等于拉平，以房养房。这几天中介吵我，天天打电话，我知道房价大涨了，而且还会涨。我想要是能多增加点收入，那么我就卖了它。可是要是卖了想用同样的价格在那地段再买间一个月能收3000房租的房子是不好找的。
由于不是首套房，要交一成税，还有中介费，卖了后到手价是95.5万。我想在上海九十几万的房子能租3000一个月，那么用六十几万再去买一间，是否一月能收到两千的租金？把还剩余的钱用来还我自住的房子，这样就结束了9年的房奴生活。而且不要我出钱装修和添置家电等，结果是找不到有这样的房子。再想，如果我投资三十万，一月保证能有一千的收入吗？也没有。真是这样的话，我为什么还要卖了这房呢？
在快到中介所前，我打了一个电话，那是个三四天前发在我手机上的短讯，由于个人资料外泄和做生意者群发讯息的原因，我有时每天都会收到广告。这是个地处昆山的商铺和酒店式公寓，属于商业住房类的，当时还比较感兴趣的，知道3月20日要开盘了。电话通了，我问了一下关于那个商铺的具体情况及如何看房等。对方说每周六和周日有看房车在人民广场出发，我说如果能来接我，我周日去现场看看。
于是，到了中介处，我如愿以偿地和买方谈妥并签了合同。卖方的母亲说我一定是有的更好的投资，应该是看中好的房子了，不然我不会卖他们的。我说，其实还没有。说没有也不是骗她，在半小时前我是难以定夺这计划的。我对她说，再投资一定会的，但要稳点，我不会去买间明年才交房的期房，然后还要自己装修，再弄这弄那的，再出租也没多大的回报。
回到家里，马上打电话给好友小鱼儿，把我的想法及要去昆山看房的事告诉了她，要她也一起去，她说周末没空，让我先去了解一下情况。坐在沙发上，觉得这几天好累，家里换电视机，那天爸爸说好中午要帮我搬下楼的，后来由于一件小事和我的意见不同，他回自己家去了，我一个人把一台老式25寸的大电视机从28楼搬到1楼，再请保安帮我搬上车。又修了油烟机、是堵塞了，还要拆天花板再装好、修煤气、换厨房的面板、窗帘、自己在墙上钻孔、还洗了个由于油烟机坏而满是油烟的排风扇……我又一个人去建材商店拎了桶白色墙漆回来，因为我反映了几次走廊的墙面太脏，全是脚印，要物业来粉刷，都没人来，只好自己做了，我又刷墙又作清洁。来修理电器的工人又见了，说怎么这些我都喜欢自己来？谁喜欢干这活啊，可我不做又让谁去做啊？
静了下来，打开电脑。有同学说这两天晚上都有课要人去上，一小时120元的，本来我想去两次，可是实在太累了。想那昆山20号要开盘的那商铺了，说是当天有优惠，觉得那房子不错的，如果我周日再去，就应该没优惠价了，可能好的楼层和朝向的也买不到了，决定，周六一早去吧，我又打了个电话通知小鱼儿，她说明天没空。
10点多钟到的那里，没样板房，只看到了正在建造的建筑。然后去售楼处，在路上我和置业顾问说，看上了208的一间商铺，四十几平方的。她说一早就有人到了，从各地来的，一楼的商铺快订完了，二楼的也订了一小半了。我想会这样，那么火？一到那里看到了现场销售的地方才知道这话也许是真的，我已经好久没看到过那么火爆的售楼处了，这情景在2004年，我当时那工作场地也是这么的，人忙得不得了。几乎是人进来问几句就付订金，然后约时间签约。这时我看到墙上贴出红标志的对应的楼就是被订走的房子，208已经没有了。207离电梯最近，我怕吵，所以觉得那间最合适，太远也不好，不方便，可也没有了。朝东的2楼有一套，离电梯还有三四间商铺的距离，我马上让工作人员带我去业务处。在签这套的同时，我又签了4楼的一套酒店式公寓。我问了说一次性付有什么优惠，说是98折，然后由于今天是开盘日，每套再降一万元。这样算下来，两套，一共要便宜近4万。这样一间商铺一万多的单价，一套可当办公室的公寓，近九千的单价，都是四十几平方的。总价折后近83万。由于是包租的房，三年租约一签，第一年回报率是7成、第二年8成、第三年9成。因为第一年才开始，商务楼还不够成熟，不久不会有二期、三期的开盘。这一期的今年十月交房，而且三年的租金，在你签约付清款的当天，就一次性结算给你，这才就有近20万元了。
中午吃饭时，有消息说商铺全订空，只剩公寓了。订不到房的客户还在问经理说，我一个人订了两套，能不能让出商铺给他，他再加我钱。我想的问题都解决了，房奴不当了，房租反而比一月三千高出许多，而且一间小房子换成了两间大一点的房子，第四年后的房租应该就全是我自己的净利润了。 >>>和作者一起聊聊吧
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