来源：新京报
这一周，望京有些把房源放在中介待售的业主，因为一高一“低”的俩地王，心情犹如“过山车”，甚至有中介人员笑称，业主“被忽悠”了一下，以“地王”未来售价为目标价的业主更是有点“精神错乱”。
望京业主经历巅峰到谷底
3月15日，远洋地产旗下公司拿下大望京1号地，楼面地价2.75万元/平米。而当地在售房价约2万元/平米。中介表示，随后，望京周边不少房主表示自己房子售价太低，要么惜售，要么涨价，甚至最高单价涨了1万元。据链家地产市场研究部统计数据，3月15日、16日，地王周边在售房源挂牌价格平均上涨了20%左右，蓟门桥、望京两区域报价涨幅最为明显，接近30%。链家地产市场分析师张月认为，地王楼面价几与当前二手房价持平，甚至超过二手房价，这让房产持有者的心理预期骤然走高，再加上2010年1、2月二手房成交价格几乎停滞不动，当前的地王利好是大多数卖家认为的乘势提价的机会。
16日上午，到望京某中介门店咨询政策的业主王先生表示，他了解到17日还有2个地块，“难说不超过望京村1号地不到3万元的价格，所以自己对房价上涨非常期待”。但是，3月17日，望京4、5号地的楼面价仅1.8万元/平米，比1号地低了约9000元/平米。令人“大跌眼镜”，同时也将瞬间信心倍增的房主拉向了谷底。尤其是地块周边的二手房业主，受其影响最为明显，刚刚提价或者惜售状况也因此受到扼制。
部分对提价信心满满的业主更是在一日之间经历了巅峰到谷底的全过程。我爱我家望京区域的各门店反馈的信息显示：因最新地块成交价格变化而引起的业主调价现象明显增加。17日下午17：00-18：00一小时内，区域内各门店接到的业主咨询电话平均在三四十个，较正常工作日增加了70%。部分业主对此次地块价格感到十分困惑，前期个别调价的业主，担心成交难而又恢复到正常水平。
加价后买家观望心态变浓
据链家地产市场研究部统计，15日多个地王拍出两日内，各地王周边二手房日均成交量涨幅达30%左右，但成交价基本都是地王拍出前的挂牌价。张月认为，近几日地王周边成交量上涨，主要在于前期已在看房阶段的需求担心业主涨价，在房价快速上涨还未成定势之前，加紧“平价”购买。据了解，海淀区东升乡蓟门桥地块周边，客户的咨询与成交意愿有所提高；亦庄的市场是相对反应平和一些的，但中介门店的咨询量也明显升温。
与此相反，新增需求则表现“疲软”，日均看房次数锐减60%左右。张月认为，新增需求显然对于挂牌房源价格的快速上涨难于接受。以望京区域为例，一套90平米以上的房子，报价从每平米24000元提高到29000元，总价上涨了40多万，最低首付也增加了十几万元，对买家来说，短时间内无论从心理上还是购买力上都难以承受。因此，房价短期内过快上涨，很容易造成需求的观望，反而对区域房价长期稳定不利。
■ 区域观察
望京 骤涨三五十万 买房人观望
据麦田房产介绍，近期华鼎世家、融科橄榄城、国风北京这几个临近远洋地产拿下地块的社区，售价每平米上涨了近2000元。
麦田房产望京区域经理刘兰芳表示，目前新地王刚刚产生，对于二手房房价的影响还不明显，相信在一系列宣传下，一定会提升新地王周边二手房的均价。
望京区域房产类型丰富，涵盖了中、高档等层次楼盘，能满足置业者的不同选择。刘兰芳表示，“望京将是四环、五环之间同等地段中，均价率先突破3万元的区域，目前望京某些中高档楼盘的单价已经在2.5万以上。”
蓟门桥 涨一二十万 买家也愿成交
3月15日下午，“单价地王”东升乡蓟门桥地块以楼面价近30000元/平方米刷新了北京“单价地王”。
“地王”拍出仅两天，在整个社会引起了较强烈的反响，区域房产市场买卖双方心态也变化明显，让房产持有者的心理预期骤然走高，再加上2010年1、2月二手房成交价格几乎停滞不动，当前的“地王”利好使得大多数卖家认为是乘势提价的机会。
蓟门桥附近在售新盘寥寥无几，而距离其不远的唐宁ONE在售新盘价格也达4万/平米，二手房源，如太月园、太阳园、宏嘉丽园等，客户的咨询与成交意愿有所提高。
亦庄 业主鲜有加价出售
亦庄区域楼盘多为低密度、低容量、高绿化率，居住环境幽雅。近段时间，亦庄周边中高档二手房成交情况一直相对稳定，房价平稳，新地王的出现并没有引起亦庄区域二手房房价的波动。麦田房产亦庄门店置业专家李忠豫介绍，近期人们的置业需求多集中在一居和两居室，面积从四五十平到百十来平不等，小户型的挂牌量近期有所增加，上门咨询和考虑置业的客户照比2月中旬有所增加。
荧灿地产总经理顾辰天认为，亦庄新地王的出现虽然会拉动房价，但效果并不是很明显。主要是因为该区域二手房源丰富，新盘数量也比较大，所以房产资源并未像望京那样比较稀缺。
另外，南城的规划出台已经将亦庄房价拉上了一个台阶，所以短期看，其上涨乏力。所以投资客也并不会像望京与通州一样集中出现。
记者对比了亦庄部分房源在3月10日、17日的报价发现，上海沙龙、鹿鸣苑、一品亦庄的挂牌房源没有涨价，瀛海名居、金地格林小镇、亦庄北岸有业主把总价微调了两三万元。（记者 张家齐）
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