深圳可售新房源跌破3万套

　　【本报讯】（记者 董超文）市房地产信息系统昨日的数据显示，我市新房可售房源首次跌破3万套，达到29914套。

　　3月16日的最新统计表明，当日我市新房成交清淡，仅为68套，均价为每平方米20327元。

　　成交旺盛消化存量

　　2008年，我市新房房源充足。当年3月13日，我市可售房源为48110套。7月26日，可售房源超过5万套，达到50238套。9月28日，我市房源库存第一次超过6万套，达到61918套、638万平方米。虽然此后可售房源又降到6万套以下，但到10月24日，可售房源又回到6万套以上，此后基本上都在6万套以上徘徊。

　　但是，从2008年下半年开始，不少发展商明显放缓了开发节奏，原本预期于2009年入市的部分项目推迟到了2010年，甚至是2011年。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳楼市自2007年第四季度开始至2008年第四季度，期间因价格持续走低，众多买家持币观望，成交量大幅萎缩，不论是二手楼的存量还是新房的存量，都较为充足。不过，从2008年底开始，部分观望客户出于结婚、生子等客观的压力，开始积极入市，成交量上扬，随之价格也开始回暖。这一点在第一季度体现得非常明显。到了去年4月份，更是出现了价格的较大幅度上升，这时原本在观望或犹豫的买家，也积极入市，成交量一直保持在较高的水平线上，市场上的存量房持续得到消化。

　　在这一背景下，2009年以来，我市新房可售房源呈逐渐下降趋势。2009年3月27日，深圳新房存量跌到5万套之下。当年6月1日，我市新房可售房源继续降至4万套之下，达到39974套。

　　新推住宅创多年新低

　　业内人士表示，进入2010年以来，楼市供应短缺现象并未得到有效解决。来自市规划国土部门和地产机构的数据表明，今年2月份我市批售住宅和楼盘加推量均创下多年新低。受银行收紧房贷和春节的影响，我市2月份楼市冷清，当月全市仅2个住宅项目取得预售，批售住宅不过2．39万平方米，创多年来新低。这一数据比1月份减少93．2％，同比去年2月减少91．4％，和2009年春节所处的1月份相比，也减少了78．85％。2月全市也只有6个楼盘自然加推，新推住宅4．91万平方米，比1月减少91．25％，同比减少6％，同样创多年新低。

　　未来新房供应相对紧张

　　中原地产市场部总监王世界表示，近几年来，我市新房供应一直维持在较低的水平，去年总供应量只有450万平方米，为近几年来的最低，而去年新房的成交量却是近三年来的最高。这一高一低，导致了我市新房可售房源的不断减少。目前，我市每年的新房供应量维持在4万～8万套的水平，也就是说平均每年大致为6万套。可以预计，中长期来看，我市新房供应都将处于一个相对紧张的状况，对未来长期房价的上涨形成较大的压力。

　　王世界认为，与此同时，目前我市新房每天的成交为50～60套，而二手房的日均成交量达到450套左右，这不仅是二手房价格更为合理的一个结果，也是深圳楼市转入二手房时代的一个标志。他建议有关方面加大土地供应，维持新房的一个合理供应量，同时市民也可以选择一些位置更加合适、价格更加合理的二手房。