北京3月二手房成交有望破1.8万套 三需求助回暖

　　3月第二周成交上扬31%

　　天气的转暖似乎也带动了二手房市场的成交热度。2009年底成交的过度透支和节前成交低迷，使二手房市场自进入2010年后就陷入了一种成交“疲软”态势。而进入3月第二周，这种状态有了本质变化，这主要表现在成交量的强势上扬和价格的稳定上。

　　3月二手房成交有望突破1.8万套

　　春节过后，北京二手房成交量呈现缓慢上涨的趋势。北京市房地产交易管理网的存量房网上签约交易数据显示，继春节后的2月21日-28日中的日最高成交量突破500套后，上周3月1日-7日二手住宅日最高网签量突破600套，本周3月8日-12日的日最高成交量已突破900套，可见交易量逐渐回升。

　　“链家地产”根据北京房地产交易管理网数据统计，2010年3月前两周二手房成交接近7800套，与2009年3月同期相比下降幅度仅为1.6%，基本持平。“链家地产”市场分析师张月认为，2009年3月二手房成交接近2万套，至此二手房从冷淡变为火爆；而从今年前两周二手房成交走势来看，3月总体成交也有望突破1.8万套。

　　三种需求促成交上扬

　　首先：刚性需求的刺激。节后年轻人

　　结婚、家长为即将毕业的子女在京购房的需求凸显，而且北京二手房价格春节前后并未出现明显的回落迹象，一部分刚性需求的消费者逐渐找到合适的房产完成置业计划。

　　其次：选择小户型房产，达到可承受的总房价。2月23日，在“国11条”基础上北京市出台“京11条”，该政策在土地供应方面，对住房土地供应结构进行调整，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等，从长远看有利于房价稳定发展。在二手房市场方面，继续强调严格二套住房购房贷款管理，并未提及改善型购房，应是将其划入二套的范围，一定程度有所收紧；并严格执行国家有关个人销售住房的税收政策，营业税去年末已经“2改5”，收紧政策明显。但价格方面而言，仍然在高位徘徊，部分消费者选择以小面积替代之前的大面积房产，从而从总价控制消费，以完成置业计划。

　　第三：个别投资客入市。北京中原百子湾区域分行经理介绍，春节前后北京二手房市场陷入低迷，个别投资客认为此时是投资的好时机，并选择在区域内购置投资的房产，一定程度带动区域成交量的上涨。

　　价格环比基本持平

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年3月第二周二手房平均成交价格环比基本持平，而相比2009年同期则上涨57.4%左右。挂牌价方面，2010年3月则表现为上涨，而2009年同期挂牌价格则呈下降趋势；此外今年议价空间较大，而去年议价空间相对较小。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，今年市场业主的心态与去年相比有本质区别：2009年3月份消化的多为累积房源，很多业主甚至已挂牌一年有余，因此价格预期逐渐走低，而今年业主心理预期仍然较强。2009年3月份为累积爆发的刚性需求，而今年是对后市房价继续上涨预期较强的具备购买力的需求。因此，不同的买卖双方心态，导致了今年3月前两周挂牌价格高、议价空间大。 (来源：北京青年报)