长沙出租房有望按地段分级 好地段房子要多纳税

　　随着居民的“钱袋子”日渐丰满，越来越多的市民有了自己的第二套房产，不少人将私房租赁作为一种投资方式，但是，相当一部分人或许不清楚，私房出租后，是应该向政府纳税的。

　　记者昨日从长沙市地税局获悉，今年，地税部门就将对私房租赁税收进行统一规范，有望在上半年出台一个“按地段分级”的统一的核定征收标准，而在细则出台前，将广泛听取纳税人的意见。

　　向私房出租征税是“老大难”

　　由于私房分布在全市各个区、县，出租面广且分散，一部分私房房东纳税意识不强，或税收政策宣传不够深入等因素，在有些地区漏缴私房出租税收的问题比较普遍。“长沙市进行主动申报纳税的房东很少，受税源零散、变动频繁等因素限制，税务部门征收起来难度较大。”市地税局相关处室负责人表示，私房出租历来是地税征收的“老大难”问题。

　　从去年开始，全市开始加大了对私房租赁税收的监管力度，在五区四县范围内进行了清查摸底。今年进一步规范，计划出台统一的“核定征收”标准，到2011年，力争实现管理常态化，让纳税人逐渐形成主动申报缴税的习惯。

　　按地段、平均租金划分等级

　　据长沙市地税局税政二处副处长李金武介绍，目前，长沙市收取房屋租赁税的主要征管方式是“按实征收”，即：房东以合同价格注明的租金收入来缴税。

　　按照目前的规定，对于个人出租住房，不分地区和用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的综合税率收取；月租金收入1000元以上，按6%的税率征收。对个人非住房出租税收的综合征收率，分为6%和12%两档，月租金收入1000元以下的（含1000元），综合税率为6%；月租金收入1000元以上的，综合税率为12%。

　　“按实征收需要以房屋租赁合同做依据，真实性也很难求证，为了健全征管方式，今后将以‘核定征收’作为补充，双管齐下。”李金武进一步解释说，所谓的“核定征收”即按不同的地段、街道的平均租金水平为依据，进行等级划分，并在此基础上参照出租房屋的类别、用途、面积大小等设定收税标准。

　　出台前将征求纳税人意见

　　从去年开始，各区县地税局就已经开始分头制定区域内的“核定征收”标准，步伐最快的是浏阳。2009年，浏阳市政府正式出台了《浏阳市私有经营性房屋税收核定税额征收标准》，明确街头、街中、街尾不同地段的收税标准都有区别；出租房屋用作住房的，城区四个办事处按0.3元/平方米/月征收，集镇按0.2元/平方米/月征收。

　　“现在全市各个区县基本上都有了一个初步的标准，但还需要进行汇总和平衡，特别是内五区的交界地段一定要统一。”李金武表示，相关标准计划在上半年出台，“出台前还将做进一步的调查摸底，并广泛听取纳税人的意见，以最大程度体现征收的公平公正。”