长沙楼市销量同比下降1/4 小阳春再现有点难

　　虽然小阳春可能不会再现，但不少开发商对市场预期仍然比较乐观。茂华·国际湘营销经理方鹏表示，“量的下跌可以说是正常的市场调整行为，这是市场经济的必然选择。在经历了2008年和2009年这两个‘极端’冲击后，无论是开发商还是消费者，都很理性了。”方鹏说，“价格高了，消费者就观望，价格低了消费者就出手。”

　　浏阳河沿岸某楼盘营销负责人则认为，“经过去年一年火爆的销售回报，很多开发商都不急，何况现在长沙楼市存量并不大，而且今年的供应量还要少一些。而且就和周边省会城市相比来看，长沙房价仍然算是在低位运行，所以，即便不出现小阳春，长沙房价也不会明显下跌。”

　　销量同比下降1/4，楼盘促销战悄然启动

　　对于2009年的小阳春行情，不仅消费者，甚至开发商都始料不及。一楼盘负责人在谈到其当时的销售表现时一连用了三个“没想到”。据统计，2009年3月上半月，长沙市新建商品房成交5399套，成交面积581100平方米，而成交均价为3945元/平方米。

　　今年，也是3月上个月，长沙市商品房成交4021套，成交面积436947平方米，成交均价则为4997元/平方米。数据显示，在成交套数和成交面积同比均缩水1/4的情况下，成交均价则上涨了25%。新房销售缩水严重，二手房这一块也好不到哪去。3月上半月，长沙二手房共成交679套，同比下降17%。

　　市场行情难以乐观，不少开发商也在开始积极应变。据本报统计，3月份长沙将有近30个楼盘开盘或推出新房源，其中新开楼盘就有10多个。与此同时，开始推出优惠的楼盘则是越来越多，新盘或尾盘推出优惠的多达20多个。一般是按揭可享折扣1－2个点，一次性付款有3－4个点的折扣，而现房销售的湘麓国际更是推出一口价9折的促销举措。

　　调控或将深入，消费者观望还在加剧

　　长沙楼市成交明显下滑，国内其它城市也好不到哪去。据中原领先指数系统数据显示，继2010年1月楼市成交量出现大幅萎缩后，2月京沪穗深等城市二手住宅市场成交量继续下跌，不但低于去年春节同期甚至接近历史最低水平。其中上海楼市3月开局堪忧。来自中国房产信息集团的数据显示,3月第一周上海市商品住宅成交12.55万平方米，不及去年同期的三分之一。中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，历年春节以后的3月往往是楼市活跃期，但今年情况难以预测。原因是“两会”后各地将步北京落实“国十一条”之后尘，陆续出台一系列调控实施细则，房地产市场将进一步面临调控压力。预计今年3月楼市“小阳春”较难出现。

　　就此，长沙开福区某楼盘负责人认为，“3月上半月的销售缩水主要是产品供应不足，其次是政策原因，但政策是向好的，今年的成交会趋于理性，但主要成交应该会集中在下半年。”象屿·优山美地营销经理谭钦方则认为，“今年国家、银行和舆论对房地产市场都持有很多调控方面的言论和动作，在一定程度上加重了消费者的观望心理，但我认为这只是暂时的。因为楼市和区域经济有很大的关联，区域经济的飞速发展必然会带来房地产市场的繁荣。”

　　下半年竞争最大，开发商淡季不敢捂盘

　　在记者的采访中，不少开发商认为，今年楼市“小阳春”最有可能出现在4月份，而随着各楼盘陆续入市，在4月底5月初长沙春季房交会期间或许会形成一个供应小高峰，届时消费者有购房激情也将得到相应拉动。但可以预计的是，在新的土地出让政策下，去年不少开发商们拿的土地将多在今年下半年形成供应量，因此，2010的供应高峰应该是在第三、四季度。下半年楼市竞争压力将会更大的预测，让不少长沙开发商放弃了以往的淡季观望心理，反而计划在3、4月份加紧推盘。“下半年推的量会比较大，因此我们想抢在3月份推盘，提早出货。”芙蓉区某楼盘销售负责人员对记者这样说。

　　不仅是新房，二手房也是一样，新环境湘府路一门店负责人表示，“现在二手房是淡季，很多业主都不愿卖，4、5月份价格会再涨一点，到时候房源也会充足一点，量也会走得多一点，所以现在不少中介都在想办法收集房源。”长沙嘉业地产负责人也认为，“现在二手房市场较为平淡，主要是去年12月份提前消化了今年头几个月的量，到4月份肯定会好很多。”