银行返点叫停 沪中介欲提佣金至3%

　　 最近，市场上有消息称，上海有房产中介公司向行业协会提出申请，欲提高房产中介费。

　　 据了解，沪房产大型中介公司酝酿的方案是：买卖房产交易的佣金从现在的上下家各收房款的1%，提高到各收1.5%。

　　 有业内人士透露，监管部门去年叫停银行返点是直接原因。去年银行监管部门叫停银行返点中介公司后，使房产中介公司的收入受到影响。

　　佣金将从2%提至3%？

　　 据了解，上海的房产中介公司近期建议，将上海房产买卖交易的收费从现在上下家各收1%，提高到各收1.5%，即买、卖双方需另外支出总购房款的0.5%。

　　 对于提高中介费一事，中原地产董事总经理谭百强表示，提高二手房交易佣金上限标准一事并非是近期才发生的“新鲜事”，早在2006年就有中介向协会提出此提议，只是当时条件并不成熟。

　　　 　“广州房产中介费几年前已按3%实行了，上海中介费提高后只是与广州等地一样，也并不算是一个特例。”中原地产研究咨询部经理马冀表示。

　　 对提高中介佣金，汉宇地产董事副总经理杨坚东认为“恐难以实行”。

　　 “如果能提高当然对我们是件好事，在买卖房产的交易中，一笔交易的收入就可以提高50%。可是在目前的形势下，上海提高佣金的条件未必成熟，更重要的是购房者恐怕更难以认同。”杨坚东告诉记者。

　　 那么房产中介公司的该建议是否会被采纳呢？

　　 上海市房地产经纪行业协会相关负责人告诉记者：“现在不可能采纳该建议。”“提高中介费的事一些公司已经提很久了。就一些中介公司所提出的公司费用提高的问题，我们正在做一些相关的调研。”这位负责人表示。

　　 有业内人士告诉记者，一些房产中介酝酿提佣金，与去年监管部门叫停“银行返点”有很大关系。

　　　 　“在没有叫停返点之前，中介公司做成一笔房产交易后，银行会给公司一定的‘回扣’。”美联物业工作人员表示。

　　 21世纪不动产人士向记者透露，银行给房产中介的返点，有时能占到一些门店营业额的近1/5。

　　 “银行返点是金融和地产行业发展的畸形产物。对中介公司来说，这只是一笔额外的收入。这笔额外的收入没有了，并不能成为中介提高佣金的理由。”乘星行机构总经理李骁表示。

　　购房者“难以接受”

　　 对于提高中介费的建议，购房者表示不满。记者在几家房产中介公司随机访问了前来购房的市民，他们表示“难以理解”。

　　 “房价已经这么高了，再提高中介费不是让我更买不起房了吗？我实在难以接受。”在东外滩一家中介公司看房的吴先生表示。

　　 而另一位卢小姐则讲述了她因为去年与房子“失之交臂”，因而更无法接受现在中介“提高佣金”的故事。

　　 卢小姐告诉记者，她去年3月份就想买杨浦区平凉地区的房子，但当时觉得房价可能还会有所下调，在犹豫中房价却突然走高。

　　　 　“当时这个地区‘老公房’的价格在9000元/平方米，可不到一年的时间，就是我去年看的同样那个小区房子的价格，现在已经涨到1.9万元/平方米；次新房的价格更是涨到2.4万元/平方米。这个时候提佣金，那我买房的成本不是又要增加了？”卢小姐说。

　　 业内人士指出，首先主张提价的多为沪上大型中介公司。“银行返点这块收入的减少对我们行业的影响的确很大。可最重要的是我们的人员成本、房租成本在增加。”杨坚东告诉记者。