7年从3万到175万 一个普通工薪族的创富之路

　　“每罐可乐2元，收集两个空罐，可换一罐新可乐，给你6元，最多可以喝几罐可乐？”

　　“6元买3罐，分为A、B、C，用A、B两个空罐换一罐新可乐D，再用D与C换一罐E，可喝5罐。”

　　“不！可以喝6罐，最后一罐E喝完后，还剩一个空罐，为何要闲置？你可以再借一个空罐F，然后拿E、F去换一瓶新可乐，喝完后将空罐送还。”

　　2010年3月10日，40余岁的王琳（化名）与记者一问一答，开始了关于她创富之路的采访。

　　2003年王琳用手头的3万元，与姐姐合作，在新城子购买了第一间商铺，从此开始商铺投资之路。7年后，她已拥有三间商铺，四个写字间，固定资产达百万元以上，每年的租金收入高达8万。

　　A起步：仅为解决温饱

　　2003年，王琳丈夫单位改制，拿到10万元补偿金后下岗。是年，恰逢新城子一国有商场改革，进行产权转让，王琳闻讯后前往调查，看中了一间价值18万元的商铺，遂回家与丈夫商量，准备买下做小买卖。

　　10万元是丈夫下岗后的仅有收入，丈夫不同意投入这项“风险较大”的商业项目，王琳却将这笔钱看作是创业资金，投入可以解决丈夫的收入。双方意见相左，未能达成一致。

　　当时，王琳手中仅有3万元存款，剩下15万的差距，让她购入这间商铺的想法，显得如此不可思议。但王琳认准了商铺所处的地段：“位于新城子商业中心，肯定不会亏。”于是，王琳与姐姐商量，由姐妹俩各拿一半，共同买下这间商铺。姐姐同意出资后，王琳开始四处向亲戚借钱，终于凑够了9万元，与姐姐共同买下这间商铺。

　　是年，由于商铺有租客合同在身，从2003年至2006年，每年租金收入仅有1.8万元。原租客合同到期后，王琳将租金提至2.5万元/年，仍然顺利出租。2009年，这间商铺的租金已涨至4万元/年，商铺市值55万元。

　　B投资：没钱也买商铺

　　2004年，王琳虽然有了一间商铺，但仍然贫穷，为了还债，她想到了经营服装生意。“我去五爱市场批发了一批服装，准备回来卖，但跑了一次就累趴下了。自己在屋里偷偷哭起来，挣钱太不容易了。”身体的劳累，让知识分子王琳打消了卖服装的念头，她把自己进的货转卖给朋友的服装店，开始寻找其它赚钱之道。

　　不久，新城子大市场拆迁。同事聊天时，问王琳有没有兴趣买一个商铺？王琳顺便问一句“多少钱”，答曰6万。尝到第一次投资甜头后，王琳对这个价格颇为动心，但刚买了一个商铺，亲戚朋友的外债还没还，没钱，怎么办？

　　当年，王琳的月薪仅有800元，但她听说订金只需要2000元后，果断出手，签订了协议。随后，她再次借钱，凑足首付，然后向银行贷款，拥有了第二间商铺。这时，她的投资收入仅有第一间商铺的一年租金的一半——9000元，而欠下的外债，包括亲朋好友与银行本金、利息，共计10余万元。

　　第二间商铺交房后，年租金7000元/年，现1.5万元/年，市值25万。

　　C全款：南二再买商铺

　　当时间进入2009年，借着两间商铺的租金收入和工资不断增长，王琳还完了银行贷款及部分外债，手中还有数万积蓄。2007年，王琳在道义大学城还投资了四个写字间，但投资回报率不如商铺高，租金抵了贷款后，没有太多剩余，用她的话来说：“这笔投资不成功。”

　　2009年上半年，一朋友拉着王琳前往沈阳站旁的××城看商铺。王琳看完项目介绍后，当即决定买下其中较为便宜的一个商铺。“我对这儿的印象太深了。上学的时候，我在这儿进过瓜子，回去卖。这里人流一直旺盛，这以多年了，市场越来越红火，投资这里肯定没错，”她说，“但我手中钱不够，只能买最便宜的，所以我挑了个最小的，27万。”

　　虽然很便宜，但王琳手中的钱还是不够。好在开发商代租3年，一次性付款还打9.7折，王琳算完账后，把自己的积蓄与先期返现的租金凑到一块，计算出差额，再次向亲朋借钱。由于原来的借款王琳都连本带利还上，所以这次借钱，没费吹灰之力。

　　这间商铺，随着市场开业，价值已升至35万。