贷款门槛提升 多银行首套房贷首付比例升至三成

　　 一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛。继中行取消首套房贷7折优惠利率后，记者从上海、成都等地获悉，多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为最低3成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。

　　近日，有消息称，成都某商业银行根据总行下发的正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。本报记者自沪深两地商业银行获悉，这一做法已在业内流传，而深圳地区更是自年初就通行此法。

　　上海某金融中介机构负责人介绍，以工商银行为例，目前工商银行在上海的政策口径仍是较松的银行之一。相比之下，交通银行、上海银行等房贷收紧的趋势非常明显。

　　以交行为例，据内部人士介绍，春节后，交行以文件形式下发通知，将首套房贷款底线原则性规定为首付3成，利率8.5折。

　　上海银行等中小银行要求则更为严格。上海嘉定某楼盘销售人员介绍，去年12月时，上海银行已经开始对首套房贷款逐渐收紧。“一套非普通住房，上海银行最先答应了3成首付，后来改为4成，又改为4.5成，客户也慌了。我们不得不再选择其他的合作银行。”这位销售人员称。

　　“首套房贷三成首付，国有银行年初就开始执行了。虽然没有正式发文，但是大家也都清楚，年初没有多少额度可以用在房贷上。有些银行最近实际上已经不做房贷，不管是否首套房，首付一律是三成。”中行深圳分行一信贷业务员透露。

　　上海地区的情况名义上并不如前者紧张，原则上商业银行仍然对首套房贷施行两成首付，二套及以上房贷施行四成首付。但从2月份各行个贷投放情况来看，房贷“停滞投放”不容乐观。

　　不只是首付成数提高了，贷款利率也同时涨了价。据悉，深圳地区商业银行个贷业务大多已提升至基准利率，不再优惠。不只是二套房贷，连首套房贷也难再打折处理。就在半个月前，多数股份制商业银行还在执行8.5折优惠利率。

　　“上海情况也比之前要紧了”，一股份制商业银行个贷中心负责人表示，虽然原则上首套房贷仍有最低7.2折优惠利率，但实际能以7.2折优惠利率做的业务几乎没有。不只低优惠达不到，2月份的实际房贷发生量也较往年缩量明显。“有规模都先给公司业务了，最近房地产交易量也小，个贷只能先缓缓。”