高房价下咋买房？ 2010中产阶级置业计划盘点

来源：华商网-新文化报

2010年03月01日06:23

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　　有这样一群人，他们大多从事脑力劳动，主要靠工资谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；他们有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级。

　　日前，国家统计局一份调查认为，比较合理的有关国内中产阶级的界定，应该是人均年收入在1万美元~5万美元左右，也就是8万元~40万元人民币左右。中产阶级应该如何置业，他们选房的标准应该是什么？今天，让我们一起开启中产阶级置业计划，看看这个群体应该怎样理性安家。

延伸阅读

　　A

　　家庭年收入8万~20万

　　单价不超5500

　　这个价位很靠谱

　　案例：袁凝，34岁，某国企中层，年收入12万元；妻子程慧，32岁，在政府部门做会计，年收入4万元左右。孩子刚满3岁，一家三口现住在岳阳街一套70多平方米的老式住宅。随着孩子一天天长大，旧式的房屋格局显得越来越拥挤，他们打算购置一套120平方米以内的住宅。夫妻俩目前存款20万元，均有公积金，他们将换房日期锁定在今年。

　　市场观察

　　价格：单价5500元左右的房源最活跃

　　在中产阶级这个群体中，家庭年收入20万以内的最为普遍。5500元/平方米及以下房源，是这部分群体的首选目标。据不完全统计，今年长春共有近百个地产项目在市场上活跃，其中近一半单价在5500元及以下，这部分房源受关注度最高。

　　从长春城区划分来看，单价在5500元及以下的楼盘多集中在绿园区、经开区、宽城区和二道区，朝阳区、南关区、高新区和净月区分布数量则较少。便捷的交通、完善的商业配套、丰富的娱乐、餐饮、休闲配套，成为支撑其价位的主要卖点。

　　据长春房地产业信息网显示，长春市目前5500元/平方米以下、在市场中比较活跃的楼盘主要包括：万盛·理想国、君地·天城、澳海·东方1号、领袖朝阳、中铁·国际花园、多恩虹郡、新奥蓝城、鲁辉·国际城、高新·怡众名城等。这些房子从一定意义上来说属于中档大众消费产品，庞大的市场需求，使这一价位的住宅占据了长春楼市的半壁江山。

　　绿地集团长春房地产事业部总监助理杜大志认为，普通百姓对这一价位楼盘的开发商信誉度比较认可，认为他们所开发的房子具有较高的性价比，因而才会出现供需两旺的局面。

　　建设：高品质和舒适度一个也不能少

　　纵观长春5500元/平方米及以下的房子，品类涵盖小面积公寓、百平方米左右普通住宅、三室二厅左右的大宅等各个层面，而且无论在户型设计、园林规划还是社区配套上都是精益求精，力求给消费者提供物超所值的产品。

　　对于这一价位的楼盘，开发商愿意用“高品质”住宅来定位，而购房者则用“舒适度”衡量即将属于自己的家，健康、节能、区间分割、充足采光成为这类楼盘品质的代言。对此，杜大志直言不讳地说：“该价位的楼盘从户型、配套、园区设计、服务等方面比以前有很大的提升，随着房地产市场的逐渐成熟，这个价位的楼盘品质还会逐渐完善。”

　　专家建议

　　经开区房源　可优先选

　　针对袁凝夫妇的具体情况，专家建议，由于丈夫袁凝在火车站附近上班，妻子程慧的单位在经开区，而且工作相对稳定，目前家里仅有的一台捷达车供袁凝使用。因此根据买房方便就近的原则，建议二人考虑在经开新建小区购房，如东润彩虹风景、澳海·东方1号等都是不错的选择。

　　从住宅角度来看，经开区作为长春近几年新兴的居住区，城市配套日渐成熟完善，教育、医疗、商业、交通等比较集中。

　　加上伊通河等城市景观的改造，使这里新建小区的建筑设计及品质有大幅提升，大中户型增多，价格适中，在该区域内选到合适的房源应该比较容易。

　　理财主张

　　公积金、商贷组合还款　很适合

　　浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌：袁凝夫妇年收入在16万元左右，可以负担总房价在60万左右的房子。按照目前的装修标准，120平方米左右的房子需要10万元左右的装修资金，20万元的购房启动金显得略为紧张。加上孩子小，今后的育儿压力较重，因此建议二人选择比较合理的贷款方式进行购房。

　　目前长春市公积金贷款最高额度为30万元，袁凝夫妇可以考虑用公积金贷款和商业贷款相组合的方式进行还贷。或者将现在房产变现，充填首付款后，剩余资金由公积金贷款补充。无论哪一种方式还贷，月还款的额度都不要超过家庭总收入的50%，否则可能会影响现有的生活质量。本报记者　马琳　代香

　　备选楼盘信息

　　★信达东湾半岛

　　地址：人民广场东3000米，伊通河西岸