北京二手房全款购房客户首次超4成

　　随着商业银行对房贷的从严，全款购房的比例逐渐增加。据北京多家中介机构统计数字显示，2月份的二手房成交量中，全款客户从去年下半年的27.9%上涨到了40.5%，首次突破4成，而商业贷款客户在2月份占比为40.1%，全款客户比例近几年首次超过商贷客户。

　　对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，首先全款客户能够避免2009年系列营业税政策带来的税费增加，相比现在贷款客户很难，因为指导价比较低，在虎年全款客户依然可以以比较低的价格纳税，同样房源贷款与全款最高交易税费可能相差数十万。其次，更容易压价，现在的房主害怕再出政策影响，所以很多房主愿意以2-3%的价格优惠出售给全款客户。第三，手续简单，现在二手房交易过程中最耗费时间的为贷款环节，一般都需要1个月以上的时间，而全款客户一般当天就可以完成过户。另外，去年12月份占市场主流的恐慌性需求离开市场，这部分需求的购买力比较低，对贷款的依赖性更高，而在2月份置业的业主大部分为改善性或者投资性业主，这些客户大部分首付能力比较强或者选择了全款，使得全款购房比例上升。 (来源：京华时报)