通州房价进入2万元时代 开发商拿地变谨慎

　　“虎年第一拍”7宗地块冷热不均常营“地王”未如期诞生

　　在北京国11条楼市调控政策出台后第一天，北京加大土地供应节奏，昨天有7宗地块率先入市交易。虎年第一拍一改去年场面火爆局面，变得冷热不均，尽管7个地块成交总价超过90亿，不过，房山、门头沟等3地块拍卖现 场分别只有1个买家,市场降温迹象明显。

　　常营“地王”落空

　　昨天出让的7地块分布在亦庄新城V街区、房山区长阳镇等热点区域，总规划建筑面积为161.4万平方米。

　　昨天上午朝阳区常营地块备受关注。此前曾有业内人士预计，按照目前地块周围商品房售价已经突破每平方米2万计算，预测楼面价有望超过每平方米1.5万，总价可能超过65亿，成为北京新地王。

　　不过，为了避免开发商面对面“飙价”过于激烈而出现的天价地王，该地块首次采用暗标形式进行拍卖，即多家竞标组织同时在未知对手报价情况下投标，然后再同时开标，方案最好或价格最高者得到土地。最终，龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元，拿下朝阳区常营大型住宅用地，楼面地价仅9807元/平方米。众多业内人士艳羡不已，称龙湖“捡了个大便宜”。

　　在其他6个地块中，房山长阳商住地块、房山拱辰商业金融项目地块、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目等三块地，只有北京创新建业地产与中创置业联合体一家竞拍者参与竞拍。

　　通州楼面价过万

　　不过，热点的地块争夺依旧激烈，通州区半壁店(旧村改造)居住及居住区配套教育用地最终以28.2亿元人民币成交，折合楼面价10635元/平方米。摘得该地块的开发商为北京天旭运河房地产开发有限责任公司。参加竞拍的北京华业地产副总经理陈云峰表示，按照该地块最后每平方米1万元左右的楼面价计算，建成后的商品房将超过每平方米2万元，预示通州房价进入2万元时代。

　　-记者观察

　　开发商拿地变谨慎

　　作为虎年第一拍，昨天北京7块土地拍卖成为各界聚焦的中心，特别是在中央楼市调控一波波出台之后，又有前日北京版“国11条”的楼市调控细则，因此去年火热土地市场能否由此降温，昨天的拍卖备受关注。

　　要想政策出台第二天就立马显威，显然不现实。不过，政策的密集出台已对开发商的心理产生影响。一个耐人寻味的细节是，在昨天拍卖前，一位开发商看着拍卖现场的人头攒动感慨道：“比菜市场人还多。”不过，当拍卖结束，这位开发商感慨，“开发商几乎都不太在乎利润率，却都很在乎风险，这正是大家拿地热情不高的原因。”

　　与去年轮番举牌，拍卖现场拼得你死我活的局面相比，昨天的土地拍卖过程有些沉闷，企业举牌也略显谨慎，多次出现在即将落槌时才报价的情况。（邢飞） (来源：北京晨报)