“两会”或成跌涨分水岭 高房价成最关注问题

　　全国两会召开在即，房地产业内人士普遍认为，此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键，甚至将成为楼市涨跌的分水岭。为此，本报特别联合搜房网，向广大购房者征集两会建议。

　　此外，记者调查发现，高房价成为读者最关注的问题。而对于如何解决高房价，多数读者认为，政府应该抑制投机、大力打击囤地等现象。一位读者表示，北京的房价太高了，原因很多，但政府调控很重要，看看2009年的疯狂，刺激买房，应该是刺激刚性需求者，而不是一刀切，绝对要禁止炒房者利用国家的优惠政策。

　　经过对读者建议的整理，本报整理出如下方面的建议。

　　合理调控房价

　　读者：当了十年的基层公务员，也买不起房住。房价真的太高了，工资始终远远落后于房价。真的希望政府能把房价给降到一个与经济发展水平相适应的合理价位，不能仅仅是抑制房价过快上涨。

　　读者：一个月的工资买不起半平方米的房子，我哪年才能有自己的家呀。房价太高了，让普通老百姓难以承受。国家应该抑制房价上涨的趋势了，让普通老百姓有房住，让新来城市打拼的大学生有个立足地。希望国家能抑制房价。

　　小编插话：房价永远是社会最热门的话题。而社会大众买房难更是一直以来楼市的诟病，看来社会大众对政府调控的期望不仅仅是抑制房价上涨那么简单。

　　逐步建立外来人口住房保障体系

　　读者：对于那些不是北京户口，但长期在北京工作生活，为首都北京做出自己贡献的人(相信人数不少)，现在的商品房价实在太高，不奢望两限房能分给非北京户籍的人，但廉租房等方面可否放开户籍限制？或者在廉租房的基础上再产生一种专门为此类人群服务的租房体系？

　　小编插话：最近关于“蚁族”的话题成为社会的焦点。对于有着庞大外来人口的北京城，如何解决他们的居住问题也是一直以来政府的难题。

　　严打炒房和房地产商违规操作

　　读者：将房价控制在合理范围内，打击炒房者和房地产商的违规操作，使人们将资金用到真正推动社会经济发展上去。

　　读者：高房价必须抑制并应适当降价！房价进一步增高必然引发信贷危机乃至新一轮的金融危机和经济危机；如果下一轮经济危机由号称世界经济发动机的中国引起，世界经济的衰退将会是长期的！抑制房价必须有针对性措施：1、坚决打击囤地、捂盘等不法行为，规范市场秩序；2、抑制投机性的同时不应打击真正的自住需求；房贷实施差别利率，对自住需求的第一套住房可低首付、低利率；3、在加大建设保障性住房的同时，对享受不到保障住房的给予税收优惠，力求政策普惠。

　　小编插话：从最近政府的一系列严打囤地、囤房开发商举措来看，政府已经下定决心借此平抑房价。关键是落实并且坚持。

　　取消商品房预售制

　　读者：房价越高越加快社会贫富分化的速度,抑制大众消费,对社会稳定发展不利。政府应加大政策干预力度,加快制度建设,取消房产预售制,严格控制二手房买卖,提高房屋溢价部分税收。房屋升值主要是土地升值和政府配套日益完善带来的收益,而房屋买卖的是土地使用权而非所有权,政府配套日益完善主要靠人民税收,这种利益主要让有钱人获利就有很大的问题。小编插话：尽管南京对此已经开始试点，但是全国并未借鉴。取消商品房预售制究竟有无利于楼市健康发展，业界也是看法不一。

　　取消土地招拍挂

　　读者：房价如此之高，主因就是土地财政。摆脱土地财政，打击投资投机购房并坚持执行下去，房价一定会下来，百姓一定会买得起房，这才是人民的政府。同时政府不要老是盯着GDP不放，中国这种仅仅靠投资房地产拉动的GDP是无质量的很虚的GDP，不要这种GDP的增长也罢。希望各级政府把执政能力体现在发展实体经济上、体现在科技创新上，这样实现的GDP增长才是扎扎实实的。

　　读者：支持第三方(行业协会、科研机构)在城市建设上发挥更大作用，土地拍卖不仅仅价高者得，而要更多地考虑城市规划和未来发展。政府财政收入与土地收入脱钩。

　　小编插话：对于未来的土地制度，相信政府会考虑全面，让土地市场更加健康发展。

　　加强房屋质量监管

　　读者：对于我们这些自住型的购房者来说，房屋的质量问题也至关重要。希望这次两会能够出台具体标准和相应规范，加强房屋建造中的质量控制，提高房屋的实际使用年限。

　　小编插话：房屋质量问题确实很重要。2009年，楼市虽然成交量大幅上涨，但是出现的“楼倒倒”、“楼脆脆”等也令人震撼，甚至还引发了血的教训。

　　解决“夹心层”住房难

　　读者：我是北京人，既不符合限价房的要求，又买不起商品房，政府应该对我这样的“夹心层”多一些关注和实质性的办法。我觉得首次购房者，政府应该根据购房人的条件设置一定的优惠贴现。并且大力增加中低价位、中小套型商品房的供应。对两套以上购房者应增加利率，提高首付，缩短贷款年限。应严厉打击开发商捂盘惜售、囤地的行为。现在市场上一方面小户型低价位房源太少，另一方面房子都让有钱人用做投资工具了，我们这些普通人根本就买不起现在的商品房，希望政府能拿出些实质性的政策和办法调控房地产，不要再像前几年那样，上有政策下有对策，让开发商继续控制房地产业，牟取暴利。

　　读者：“夹心层”什么时候能够有房住呢？能不能把标准降低点呢？还有如何申请，到哪里去申请能否在网上发布一下？能否把申请成功者的名单在网上公布一下？公平，公正。

　　读者：“耕者有其田，住者有其屋”，希望廉租房申请标准能低一点，考虑到大量的“夹心层”的居住问题。

　　小编插话：这也反映了处于政策边缘的尴尬人群的心声。

　　取消经济适用房

　　读者：应取消经济适用房,1、又大又宽敞的经济适用房,可以永久居住，谁都想要,对努力工作买了商品房的人来说太不公平。这是分配不公。我们还要努力工作吗？2、建又大又宽敞的经济适用房,成本高周期长,何时能解决更多无房者的困难？3、因经济适用房可永久使用,可以上市转成商品房出售,使经济适用房无法再利用,国家就要不停地建房,总满足不了需求。应多建廉租房,面积40平方米以下,作为无房人的过渡房。由于他们想住大房子,促使他努力工作,自己购买大房子住，使空出的廉租房再租给别人。比如如果吃低保的人每月政府给他1万元,他就不想通过努力脱离低保,对有工作的人不公平,如果每月政府给他300元,他才会希望自己去努力挣钱。政府不应养懒汉。在经济适用房的问题上也是这个道理。

　　小编插话：相信政府会让经济适用房制度越来越公平、公正、合理的。（王营） (来源：北京商报)