优惠“名存实亡”？ 厦门首套房七折大门未关死

　　昨日媒体报道，继中国银行和光大银行取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后多家银行也将开始收紧首套房贷款优惠，并断言首套房七折利率贷款实质上已“名存实亡”。记者昨日采访获悉，厦门市部分节前仍在办理七折房贷的银行并未关死优惠大门，“只要符合监管部门及总行 关于首套房贷的条件，还是可以得到七折利率优惠的。”

　　记者了解到，厦门多家银行早在去年底就把首套房贷利率上调至八五折，但仍有部分银行一直到现在仍然实行优惠利率七折优惠。厦门市一家银行个贷部门负责人同时也强调，对于首套房贷优惠对象的收入状况等要求比过去有所提高，“不是所有购买首套房的人都能得到七折房贷优惠，至少应该有一个收入稳定的工作”。

　　对于外地媒体报道，享受到房贷优惠折扣的市民仅有不到三成的说法，这位人士表示，厦门的情况应该相对乐观一些，起码在该行有五成以上首套房购房人现在仍然可以获批七折房贷利率优惠。

　　不过，即使仍然可以办理七折房贷的银行，也向记者表示希望“只做不说”，因为优惠利率房贷的发放受多种因素影响，说不准哪天说取消就取消。

　　记者了解到，对于首套房的贷款利率，银监部门的政策是允许在基准利率上最多可以下浮30%，但是具体下浮多少，由银行自行确定。“房贷利率上调至8.5折是很正常的事情，银监会只要求最低可以打7折，各行按多少执行，完全可以根据自身情况而定。”一位信贷人士表示。

　　不过，银行人士表示，七折利率对于银行来说，基本上不赚钱。他算了一笔账：现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完七折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上物力人力等各种成本，其实银行没什么利差可赚。

　　央行日前宣布，从2月25日(本周四)起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步强化了货币政策趋紧的预期。在信贷规模紧缩的大形势下，不批、少批利润微薄的七折房贷，成为银行的“理性选择”。一位业内人士表示：“现在多数银行需要按月控制额度。额度是有限的，特别是之前房贷放得比较多的银行，收紧一些也是合理的。”

　　房贷利率优惠缩水，市民拿到房贷的成本在增加，加上政策调控的诸多因素，楼市观望气氛趋浓。今年1月，厦门一手商品住宅和二手居住用房的成交量双双下跌，且跌幅明显。本报昨日报道，市国土房产局发布的最新房产信息显示，1月商品住宅成交量由去年12月的32.32万平方米跌至17.81万平方米，跌幅达45%，创2009年以来的最低纪录。与去年同期相比，该成交量也下降了13.75%。 (来源：厦门商报)