天津节后租客增五成租金涨不动 楼市泡沫或加大

　　春节后租客增五成租金涨不动

　　中介七成客户租房二手房主纷纷“售转租”“售租比”提高吹大楼市泡沫

　　春节过后，二手房租赁市场率先回暖。昨日，从本市多家中介公司获悉，受节后外来工返津、应届毕业生来津求职等因素影响，本市一些区域的热点板块租客较节前增加了五成，而租金并没有因为租客的增加而上涨。

　　客户到中介七成租赁

　　记者注意到，近几天各大中介的上门客户明显增多。“前俩月每个月也就两三单租赁生意，但这个月我们已经做了5单了。”昨日，河西区某中介公司门店店长小周称，“不过租金并没因为客户增多而上涨。”

　　中原地产三级市场部区域总监朱庆江表示，春节假期刚过，天津租赁市场就呈现一片火爆的景象，每天到店的租赁需求客户比节前增加了五成左右。而我爱我家企划总监陈萌则表示，从节后开张到现在，进店咨询客户逐日增多，其中近70%的客户为租赁需求。

　　业内人士认为，元宵节后还会有很多外来务工者陆续返津，租赁市场的高峰可能持续到3月份。

　　三大原因造成租赁市场火爆

　　对于近期租赁市场的火爆，陈萌认为主要原因有三大方面。首先，随着春节假期结束，外地打工人员陆续回津，他们希望在工作地附近租到合适的住房，因此带动了写字楼周边区域租赁市场的火爆。第二，今年的应届毕业生已进入求职阶段，为了生活方便，他们大多会选择靠近校园的社区租房，因此带火了高校周边租赁市场。第三，由于近期二手房市场成交冷清，部分二手房业主选择“售转租”的方式进入租赁市场，使目前租赁市场的供应量不断增加。而随着银行房贷逐步收紧，部分计划购房的市民也选择租房的方式等待房价的下调。因此在供需两旺的状态下，年后的租赁市场将呈现一片火爆。

　　房源供应充足租金平稳

　　春节后历来是租赁市场的成交旺季，绝大多数房主为降低房屋闲置产生的各项费用，希望在租赁旺季尽快将房屋租出，因此近期租赁市场房源供应充足。“虽然租赁市场的需求增加，但是供应同时也出现大增，所以租金并没有因为租客的增加而提高。”

　　记者从和平区、河西区、河东区多家中介公司了解到，南市附近100平方米的两室住宅租金约为3000元/月；河西区人民公园附近两室住宅租金约为1500元/月；而河东区中山门附近一室住宅租金报价为1100元/月。

　　朱庆江表示：“现在的租金与去年，甚至2008年相比变化不大，几乎没有上涨。而今年租赁市场挂牌量与去年相比则略有上涨。”

　　租金平稳意味楼市泡沫加大

　　“每年春节后都是租金市场的传统旺季，租金随之也会有所上涨，而今年由于房源供应的增加，租赁市场的竞争也在加剧，因此租金没有上涨，而这意味着楼市的泡沫越来越大。”天津理工大学管理学院教授潘永明告诉记者，随着房价的不断攀升以及年初以来楼市调控政策的不断出台，楼市有价无市局面愈发明显，2010年以来二手房成交量持续走低，因此“售转租”现象越来越多。“"售转租"情况的增加直接导致了租赁市场竞争更加激烈，租金上涨乏力。一边房价在涨，而另一边租金涨不动，其结果就是"售租比"更大，楼市泡沫越吹越大。”潘永明说。(姚华） (来源：都市快报)