申城楼市“拐点”尚未出现 成交遭“腰斩”

　　从有关渠道获悉，上周上海楼市成交面积仅为1.6万平方米，成交量与前周相比减少了84%，为近5年来最低；成交均价为17774元/平方米，环比前周下降了12%。此外，上周全市无商品住宅供应，而前三周总的商品住宅供应量仅为15.6万平方米，环比1月同期的38万平方米减少近6成。分析人士指出，2月前三周商品住宅成交跌幅显著，与供应量大幅减少关系密切。

　　楼市“拐点”尚未出现

　　据佑威?楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积1.6万平方米，与前周相比减少了84%，成交均价为17774元/平方米，环比前周下降了12%；上周上海市商品住宅成交面积1.3万平方米，与上周相比下降82%，成交均价为19079元/平方米，环比前周下降了4%。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年春节成交出现下滑，但这是否暗示着今年楼市出现“拐点”，目前下结论还言之过早。近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态，成交量出现减少不可避免。

　　前三周成交量下滑5成

　　数据显示，2月前三周(2.1-2.21)上海商品住宅成交面积23.7万平方米(剔除动迁房和配套商品房项目)，环比1月同期跌幅为50.5%；商品住宅成交套数2月前三周成交分别为1250套、587套、107套，共计成交1944套，环比1月同期跌49%。商品房方面，2月前三周上海商品房成交面积为38.6万平方米，环比1月同期跌51%；前三周共计成交3138套，环比1月跌58%。

　　此外，除去传统春节淡季带来的成交量减少之外，近期存款准备金率两次上调也加剧了楼市投资需求的观望气氛。虽然2009年上海房地产市场成交火热，但2010年以来央行货币政策持续收紧，银监会对于二套房贷严格控制，对于投资需求而言，一定程度上减缓了入市步伐。

　　均价接近2万已成常态

　　虽然成交量降幅明显，数据显示，2月前三周上海新房成交单价依旧高位徘徊，三周成交均价分别为19201元/平方米、19798元和19079元/平方米。回溯1月上海新房成交均价，除去元旦后第一周成交均价为17802元/平方米，其余各周也均在19000元/平方米以上。

　　分析人士指出，成交量大幅下滑但价格依旧坚挺，也反映出目前开发商对于后市的态度，在供应量大幅下降的前提下，高价位楼盘成交平稳和中低价位楼盘供不应求的市场状态同步存在。

　　黄浦、卢湾上周零成交

　　统计数据显示，2月前三周嘉定、宝山、南汇、金山等片区商品房成交套数(剔除动迁房和配套商品房)位居各区成交前列。而由于受春节影响，上周(2.15-2.21)黄浦、卢湾两区商品房出现零成交。

　　商品住宅方面，依旧以郊区低价楼盘成交为主，位于金山板块的万安金邸前三周成交203套，位居各区商品住宅成交套数之首；宝山罗店美兰湖板块朗诗绿岛园也随着地铁7号线的开通，在2月前3周以18462元/平方米的均价也斩获颇丰，成交194套。 (来源：新闻晚报)