虎年春节全国楼市寒意逼人 高楼价何时会松动？

　　全国各大城市的虎年春节楼市，并未出现虎虎生威的景象，取而代之的却是阵阵寒意。因楼价持续高企，成交多延续着1月份以来的低迷态势，不少城市春节期间更出现零签约的状况。

　　业内人士认为，春节原本就是成交淡季，春节楼市成交锐减并无多大的指引性意义。高楼价能否有所松动、何时会松动；成交量能否回升、何时会回升，或将在二季度后有个更清晰的走向。

　　上海30套

　　上海媒体通过统计发现，从大年三十至正月初六七天时间内，上海共签约30套新建商品房，日均成交不足5套。而在今年1月，其日均新建住宅成交都达372套的水平。

　　业内分析认为，春节期间成交冷清，供应紧张是其中一个原因。据上海网上房地产的统计显示，2月上海将推新房源的项目不到30个，不到1月新推房源楼盘数量的一半。另外，此轮调控有一定的影响，“多家银行春节前明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本，市场观望气氛更为加剧”，有市场人士认为。

　　深圳3套

　　深圳市规划国土网站信息系统的数据显示，今年深圳一手房在除夕至大年初五期间零成交，到了大年初六，全市也仅有3套成交。从价格上看，三套房的价格仍然不低。如熙龙湾花园的成交价格为26490元/平方米，中海康城花园的两套成交价格为10740元/平方米。去年春节期间，深圳新房除夕至大年初三成交量为零，初四至初六有20套成交。

　　南京零成交

　　南京官方网站网上房地产的数据显示，大年三十至正月初六的七天时间内，南京楼市交易量创下历年春节销量最低：商品房认购量为60套，成交量为零。而往年春节长假，当地商品房销量少则近百套，多则300套。

　　业内分析认为，春节期间商品房供应明显减少，房价仍在继续上涨，如城开御园售价高达3万-3.6万元/平方米，南京国际广场的公寓售价也升至2.9万-3.6万元/平方米，价格高是成交量少的主要原因。

　　杭州主城区零成交

　　据杭州透明售房网显示，截至大年初六22时，余杭区当天有一套商品房成交，而主城区成交仍为零。从大年三十到正月初六的七天时间中，杭州主城区破天荒地实现“预定、成交双零蛋”，而余杭、萧山七天也仅成交商品房5套。而在去年春节期间，主城区预定、成交分别为12套和13套。一位资深业内人士回忆，主城区的楼市从未出现过“成交、预定双零蛋”的情况。

　　苏州签约4套

　　据苏州商品房信息网数据显示，从大年三十至大年初五的六天长假里，无一套房源签约成交。直至大年初六下午4时45分，才有4套房源签约。“市场的推盘量太少产生了极大的影响，开发商很少选择在春节前后入市销售，因为春节前后大多是政策敏感期，加上此时无论是买房人还是卖房人，大家忙着过年，买卖双方都会采取观望态度，由此导致成交锐减”，业内人士分析。

　　重庆350套

　　就在各大城市成交遇冷的同时，重庆却表现出另一番热闹景象。重庆市国土房管局网站信息显示，大年三十和正月初一重庆商品房成交为零，但从年初二起，重庆楼市成交量逐日递增。截至大年初六共七天时间内，重庆主城区共成交一手商品房约350套。初七当天，重庆楼市更迎来长假成交高点，共成交228套。

　　重庆楼市能一枝独秀，业内人士表示，目前重庆房地产市场正处于健康稳步发展的阶段，房价在理性上涨的范围内，购房者的刚性需求仍然存在。加上春节期间，开发商积极促销，成交得到保证。(整理/陈玉霞) (来源：羊城晚报)