外资行房贷优惠政策延续

　　面对不断释放的房地产市场调控信号，在银监会信贷规模约束下，商业银行开始加速房地产信贷调整的步伐。1月26日，银监会召开的2010年第一次经济金融形势分析通报会上提出，各银行要“高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策。”自此，中资银行取消首套房贷七折利率的声音不断传出。

　　数据显示，2009年中国全年新增贷款近10万亿元，商业银行的房地产新增贷款亦创下新高。监管部门认为，过于宽松的房贷政策导致了房价出现虚高，而反之在2010年楼市前景不明的情况下，信贷质量成为监管重点。

　　然而，在中资银行个人房贷普遍收紧的情况下，沪上部分外资银行针对居民的人民币个人住房贷款业务优惠政策仍在继续，优惠条件达到首套房贷总额为房产总价8成，利率7折；二套首付4成，利率7.1折。业内人士分析，外资行甚至有望凭借利率等多方面的比较优势，在房贷这一传统弱项上打一个“翻身仗”。

　　昨日记者致电汇丰中国客服热线对上述说法进行求证。据客服人员称，上述说法是汇丰中国个人房贷业务的最优条件，如需获得上述优惠，客户需成为汇丰卓越理财客户6个月以上，且购买的是普通自住房，如购买别墅即使首套也只能享受7.1折利率。据了解，汇丰卓越理财账户的开户最低金额为人民币50万或等值外币。

　　“我行现在执行的仍是2009年的房贷政策，至今未收到上级部门通知执行新政策。在此之前，房贷利率等优惠措施应会维持原样不变。”渣打银行客服人员称，2009年的政策为首套房首付3成，利率7折；二套房利率为基准利率的1.1倍。东亚银行的电话录音中称，“贷款总金额最高为房产总价8成，期限30年，利率优惠”，据记者求证，“利率优惠”指首套房首付2成，利率7折。

　　此外，在传统强项服务质量上，外资银行的优势则更加明显，如48小时完成评估，2-3周内即可放贷，提前还款免收违约金等。

　　业内人士分析称，房贷业务主要依靠优惠条件吸引客户，客户对银行品牌的依赖度和忠诚度都不高，因此外资银行目前在房贷业务上的种种比较优势可能将分流一部分中资银行的客户。

　　然而，目前来看，外资行如想在个人房贷业务上有所建树，最大的障碍不是来自于同业竞争，而是2010年前景不明的房地产市场。数据显示，1月上海各区二手住宅成交量环比上月都普遍下降六成左右，其中松江降幅一马当先，其1月仅成交602套，远低于平常的两千套上下的水平，环比12月的2268套，其降幅达73.5%；新房成交则更加惨淡，据消息称，春节期间上海新房成交量仅30套，堪称“地量”。

　　“在低迷的市场条件下，成交量萎靡，客户对利率的敏感程度会降低。”多名房产中介人员向记者表示。