节后北京二手房市场价格大幅下跌仍是“传说”

　　中新网2月22日电受到春节长假的影响，北京二手房市场交易状况滑落至全月低点。但中原地产最新发布的报告认为，一季度房价出现明显下调的可能很小，房价下挫暂时依然是个“传说”。

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2月中旬(11-20日)全市二手房住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量的十分之一(2月1-10日4715套)。但是全市二手房的均价中旬为13790与上旬的13920相比微调1%左右。

　　不久前，市场曾爆出二手房议价空间已达10-20%的惊人消息。北京中原三级市场部调查显示实际市场并没有出现这一变化，也不可能出现这么明显的变化。虽然买方热切盼望房价回调，但现阶段房价大幅回调依然可能很小。特别是中小户型的成交依然比较活跃，60-90平米房源的价格依然坚挺。

　　北京中原三级市场研究部认为一季度房价出现明显下调的可能很小。从目前市场及政策变化来看，股市下跌严重，而楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。3月市场回暖的可能性非常大。如果一旦市场工作日成交突破1000套，市场就可能明显的出现抄底入市的情况。

　　虎年的二手房市场成交继续1-2月的趋势下跌可能性不大。在今年北京春节前的二手房市场因为受到了一系列的政策影响，市场处于消化政策的阶段，而且在09年4季度的疯狂成交也的确透支了一些需求及房源，才使得节前市场一直处于盘整。但是从一定程度上也给节后的时候积累了部分需求及房源，这使得一旦市场消化了政策的影响很可能继续恢复上行，春节以后市场回暖的可能非常大。从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，虎年的北京二手房价格水平可能处于盘整状态。