京深楼市成交大幅萎缩 官方报告预测房价将下跌

　　一系列的房地产宏观调控措施正在显现出效果。经历了2009年再一次高潮之后，深圳房地产市场逐渐冷却。从2010年第一个月的表现来看，尽管成交均价依旧坚挺，但被视为“楼市第一指标”的成交量却出现大幅萎缩。专家分析，目前的深圳楼市正处在一个调整期的十字路口，“房价将下跌”的观点也出现在深圳房地产官方报告中。

　　成交量大幅萎缩

　　中国指数研究院数据显示，上周（2月1日～2月7日）深圳商品住宅成交套数为588套，环比减少28.12%；总成交面积为4.96万平方米，环比减少25.67%；总成交金额为12.10亿元，环比减少25.64%。

　　与去年同期周成交1447套（成交面积为13.10万平方米）的水平相比，今年的楼市显得格外冷清。中国指数研究院华南分院分析师杨奕认为“主要原因是本周多个楼盘宅价格仍保持价格高位，购房者也多持观望态度”。据了解，去年深圳市同期均价仅为11050元/平方米。

　　而整个1月份，深圳一手房成交面积为35.84万平米，环比下降6.88%，成交均价为23251元/平米。二手房成交量的下滑趋势则更加明显，环比下降达到66.09%，成交均价为15389元/平米。

　　房价下行几成定局

　　对于成交大幅萎缩的原因，世联地产市场部研究员张聚峰认为，一方面是因为新政实行以来，政府的调控政策进一步固化了消费者不涉足楼市的心态，这是消费者对深圳楼市保有期待的表现；另一方面，银行信贷紧缩，也使得许多以金融为杠杆的开发商出现萎缩，从而影响了整体市场的表现。

　　就后市而言，张聚峰表示，2010年深圳楼市成交量的下跌应该还会持续下去。虽然1月份的数据并不能表明楼市受到了根本性的影响，但持续的下跌会形成一种累积效应，最终撼动开发商的房价策略。

　　“房价下行”的观点也开始在官方的报告中体现。深圳市规划和国土资源委近日发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》披露，在政策调控之后，市场将步入深度观望。报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋判断，2010年房价将在政策调控和市场规律双重作用下，出现下降。