27国投资客赴三亚炒楼 售楼小姐销售能达10亿元

　　　曾经的泡沫之地如今似乎在一夜之间再次繁荣起来，海南——这片热得发烫的土地上，来自全国各地的投资客蜂拥而至，“像买白菜一样买房子。”而在这一现象的背后，则是当地居民一年收入却买不起一平方米住房，而新一轮的房地产开发方兴未艾……记者日前深入海南调查，探秘海南楼市到底热到什么程度？房价疯涨何时有望终结？海南，究竟是谁的天堂？

　　投资客

　　抢楼“飓风”横扫全岛

　　房价一天涨5000元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售能达10亿元……这些在一般房地产市场近乎天方夜谭的事情，在海南却正接连上演，当地居民对此已经“见惯不惊”。

　　2010年1月11日，三亚凤凰岛开盘，四、五号楼均价是6万~7万元/平方米，第二批开盘则直接涨了1万多元。这个三亚湾与大东海相邻处填海造出的人工岛，俨然成为了当地人眼中的“富人岛”。开盘当天推出700套，当天便销售一空。“当初客户来交诚意金的时候，连户型都不问。”三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐在接受记者采访时如此形容。

　　在普通人看来不可思议的房价却丝毫没有减少购房者的热情，“那场面不像是在买房子，更像是在抢购大白菜。”福建投资客马老板购买了与凤凰岛邻近的另一楼盘的小户型，他告诉记者：“自己的房子已升值7成。”

　　海南星福中介公司置业经理李强1月31日向记者描述：“我见到一位买房者，上午来买房时交了两万定金，下午便有另外的投资客花10万接手。说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都能相差不少，运气好几分钟时间便可以赚到钱。这也造成全岛之内刮起了一场‘抢购飓风’。”

　　当地居民

　　房价太高结不成婚

　　“在外面辛苦了四五年，原本打算这段时间买房，过完年就结婚，哪想到房价在一夜之间就涨了近一倍，完全令人猝不及防！”记者1月31日在海口市一家中介门店内见到海南当地人林雪峰。“房子真的买不起，梦想破灭了。”林雪峰语调有些烦闷：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠买房赚钱，就是涨再多也是自己住着，但现在后悔已经来不及了。”

　　30多岁的王进宁在海口开出租车，2000多元的月收入在当地算中上，尽管儿子才刚上初中，但他却已经开始为儿子未来结婚、购房操上了心。“就算以后再也不涨了，按照目前的价格，辛苦一辈子也买不起一套房子。”王进宁告诉记者，他已做好了最坏打算：“再奋斗十几年，供儿子读完书，结婚时也不用买房了，就住我现在的老房子。我乡下的父母老了还要接过来住，到时候真是四世同堂了。”

　　有着类似忧虑的远远不止林雪峰、王进宁等个别人，记者在海南走访了解到，相当多的当地人因为房价的猛涨而不得不将此前对于未来的美好憧憬束之高阁，而让他们难以接受的是，梦想与现实之间的这一戏剧性转化仅仅经历了一个月时间。目前，三亚房屋的均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了6万～8万元/平方米。

　　专家

　　有楼盘空置率超过9成

　　2月1日晚间，记者在观察三亚夜色中一幢幢轮廓精美的楼盘时意外发现，尽管现在是冬天的旅游旺季，但相当多的楼盘鲜有光亮，几十层高的楼房里常常只有零星三两盏灯光。“其实这些楼盘早就卖完了，但大部分却空在那里没人住。”记者在当地的一位熟人解释说：“有人买没人住是海南尤其是三亚房地产的特有现象，原因在于这些房子的主人便是著名的‘候鸟式人群’。”

　　“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏峰表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍：“三亚部分小区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。”

　　三亚的房地产市场有着海南风向标的地位。资料显示，本地人口只有20万的三亚目前拥有房地产开发企业约130家，其中全国性房企超过100家，投资总额超1000亿元。截至目前，已有多达27个国家的居民到三亚购房。正因为如此，不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。

　　“目前海南楼市进入了新一轮开发高潮，尽管尚未出现整体性的严重泡沫，但个别区域和楼盘已经显现出了‘小泡沫’。”夏峰不无担忧地表示，如果海南再次出现房地产泡沫，对整个海南经济将是沉重打击。