投资房地产信托仍需谨慎行动

　　汇丰理财圆桌

　　信托理财收益诱人

　　投资房地产信托仍需谨慎

　　本期汇丰理财圆桌的嘉宾预计，在2010年的理财市场上，信托理财将会占据更大的市场份额，并以较高的收益、灵活的设计、多渠道的投资品种、严格的风险控制得到更多投资者认可。但对于日趋火爆的房地产信 托理财产品，投资者仍需保持谨慎的投资态度。

　　嘉宾：中国建设银行投资银行部总经理、建银国际董事长王贵亚

　　民生银行首席投资官兼私人银行总裁朱德贞

　　东亚银行（中国）财富管理部总经理陈柏轩

　　主持人：本报记者张朝晖高改芳

　　信托理财持续升温

　　不同客户各有所需

　　中国证券报记者：近期信托类理财产品销售火爆，这种局面是否可以持续？

　　王贵亚：目前情况看，信托理财除了拥有较高的安全性外，收益率相比其他产品为高。除此之外，信托理财产品还拥有较强的流动性。

　　朱德贞：央行今年将收紧流动性，很多需要融资的项目会选择信托这种方式，因此我们认为这种局面会持续较长时间。

　　陈伯轩：去年年底，银监会明确规定，“银信合作理财产品禁止投资于发行银行自身的信贷资产或票据”，之后曾经红极一时的银行信贷资产转让类的理财产品逐渐退出市场。但随之改头换面，信托贷款理财产品重出江湖，并且销售异常火爆。如果2010年法规政策不发生改变，此类产品有望成为市场的主角。

　　不同客户各有所需

　　中国证券报记者：普通投资者在选择信托类理财产品时应该注意什么？

　　王贵亚：普通投资者一般分为两大类，一种是大众投资者，家庭年收入不是很高，有些余钱需要做理财；另一类是高资产净值客户，年收入比较高，具有较强的风险承受能力。

　　大众客户应该购买中低风险、收益稳健的产品，比如投资优质企业的信贷类理财产品，风险较低但收益比同期限存款高，或者投资债券、票据类产品，收益稳定风险较低。如果有流动性要求，则建议购买资产组合型产品，把信贷、票据等组合在一起，这种产品一般兼具收益和流动性特点。

　　不主张高资产净值客户将全部资产购买银行理财产品。理财专业人士要对高资产净值客户做资产管理计划，将客户资产投资于保险、股票、银行理财等多种产品。在银行理财产品中，可以考虑期限配置。