沈阳二套房贷有收紧趋势 公积金房贷首付涨一成

　　公积金首付提高一成商贷会有微调，正等待调整方案

　　已贷款买过一套房的，结清后再贷款，首付和利息都将有变化。

　　记者昨日从公积金部门了解到，首套房贷款结清再贷款，首付比例将上调至40%，一些商业银行则表示“将有微调、等待方案”，目前尚无变化。

　　公积金房贷首付涨一成

　　记者昨日从沈阳公积金部门了解到，按原来的政策，利用公积金贷款购房的，只要贷款结清、再贷款买房还算首套，但目前的政策已变更为首付由原来的三成提升至四成，利率暂时没有变化。“以前的政策，其实是沈阳促进房地产市场发展的"一揽子政策"中的一部分，由于25条新政等的截止，公积金也就结束了以前的措施，这只是一种微调。”有关人士透露。

　　而记者从沈阳某商业银行了解到，随着国内对二套房贷款收紧信号越来越强，目前沈阳金融行业正在等待明确的方案，但确定的是会有微调。

　　该银行个贷处负责人王先生告诉记者，目前沈阳支行对于个贷审核的标准尚无变化，虽然此前有消息说春节前银行停止放贷，但这也只是个别银行的一种观望，金融行业尚没有大规模的动作，然而对于二套房和“改善型住房”，由于银行对其的界定仅凭征信系统的记录，只要是首笔贷款结清，二套房暂不会提高首付和利率。

　　“人均住房面积”再次被提

　　银行的“等待”似乎有了结果。

　　记者昨日致电该银行全国客服时了解到，如果曾经贷款买过房子，即便贷款还清了，只要房主是借款人，再贷款买房仍然算第二套。

　　“当然，您也可以到所在地房屋产权部门开具证明，证明您家人均住房面积低于当地标准，这也可以视为"改善型"住房。”客服人员表示，但一般来说，产权部门很难出具这种证明，如果借款人确实要借款买房，可以采取其他的做法。

　　“您可以以第一套房产为抵押，做抵押类消费贷款，利率与房贷相同，5年内还清就可以。”客服人员告诉记者，二套房贷款的政策是首付五成，利率不再享受七折优惠，至于是否会在基准利率基础上上调10%，还要由经办银行根据借款人实际确定。

　　“适当宽松”不代表放松

　　上述个贷处负责人王先生昨日还表示，从整体政策连续性上看，金融行业今年应该不会有大规模的加息、提高存款准备金率甚至是针对房地产市场的政策。

　　“其实房贷只是银行的一个品种，金融政策的制定会根据整个经济环境，而不是单独针对房地产业。”王先生表示，金融政策变化的最直接原因是通胀预期，这也是此前的存款准备金率上调等措施出台的原因之一，国内收紧二套房贷的信号越来越强烈，商业银行应该会出台一些政策来回应这种信号，但应该不会有大规模的“市场突击政策”，“一切以总行明确的文件为准，整个政策环境应该还是稳健的、宽松的，只是在特定时期会收紧，不会一直放松。”(林浩） (来源：华商晨报)