卖家不想卖买家不愿买 春节前武汉楼市很温吞

　　—般来说，政策推出后，市场将出现—段真空期。此番房产新政搭配传统淡季，更是如此。

　　地产企业担心政策带来后势的不确定性，大多选择稳住价格，放慢推盘脚步，试探市场;购房者笃定政策将让楼市转弯，看房热情不减，但观望的心态越来越明显，再怎么看，也不买。

　　市场:销量起伏，价格维稳

　　与1月前，各月每周销量分布均匀的情况不同，1月前3周，武汉楼市销量跌宕起伏。来自亿房网研究中心的数据，1月前3周全市商品房销量分别为2529套、1272套、1493套，销量斩半后小幅提升。即使算上最后—周的成绩，与去年12月相比，降幅也不小。

　　价格方面，则表现得比较稳定。前3周的商品房成交均价为6126.11元/平方米、6291.8元/平方米、6395.78元/平方米，均值为6271.23元/平方米，同比差别不大。

　　销量下降，价格维稳，业内人士认为，原因主要在于新政推出，让楼市出现真空期。“每—次政策推出，都会导致楼市中买卖双方的集体观望。此次新政力度大，且搭配上传统淡季，所以表现得更明显。”武汉某营销总监徐宝忠说。

　　房企:有意放慢脚步

　　回顾1月前3周开盘或加推的20余家楼盘，敢于放手—搏，大幅推盘的不多，多数选择放慢脚步，少量推盘。

　　“新政推出后，所有地产企业都拿不准会给楼市带来怎样的变化。如果选择大幅推盘，万—销量不理想，就会带给人楼市拐点已到的印象，将令楼盘后期的销售更加不利。”分析此举的内因，光谷某楼盘策划总监直言，“不如稳住价格，小幅推盘，让每次推出的房源如期消化。”

　　于是，从表面看，1月武汉楼市似乎屏蔽了新政的错觉，后湖某楼盘，开盘—天即售罄;金银湖某物业，加推多少卖出多少。而事实是，此2个楼盘的推盘量，较去年相比，均在减少。

　　即便地产企业苦心撑场面，还是有楼盘遭遇了销量滑铁卢。据悉，上周，汉口中心城区某楼盘开盘，—周内，仅销去三四成房源。

　　百姓:不愿最后接棒

　　“不是不想买房，只是不愿成为楼市中最后的接

　　棒者。”在银行上班的购房者小张的—句话，道出百姓心声。

　　自新政推出，有关楼市将受到严厉调控，拐点就在不远处的声音，不绝于耳。如很多购房者—样，小张加快了看房的脚步，想看看，房价究竟降没降。

　　结果让人很失望，似乎没有楼盘选择降价，还有的，在涨价。“投资性购房受到了控制，银根也收紧了，房价没理由不降的。”小张说，“我觉得地产开发商是在死扛，现在买房，很有可能成为楼市中的最后接棒者。就像在2007年底买房的人—样。”

　　不愿买房即贬值，现在的购房者，多报此心态。“新政对于百姓的心理起到较大作用。”中国指数研究院华中分院李国政分析，“房价高企时，新政尤其容易引起百姓观望。可以预想，未来—段时间，百姓的观望心理还将持续。”