沪部分银行暂缓放贷 首套房7折利率要求各不同

　　《第一财经日报》昨日从沪上银行了解到，有个别银行1月以来冲刺过猛，目前已暂停发放新贷款。同时也有银行表示，现在整个贷款额度都很紧张，但主要是公司贷款，个人贷款则相对宽松。

　　面对1月初出现的信贷投放过快之势，当前包括央行等监管部门，都格外强调信贷投放的均衡性，防止月度、季度之间的异常波动。而对于当前一些银行收紧信贷的情形，一业内人士向本报预计，1月份信贷受到压制后，不排除银行信贷2月初强烈反弹的情况。届时，或将迎来新的调控政策。

　　“只要是首套房，就有可能申请到7折利率优惠。”昨日，某国有银行个贷部负责人向记者表示，但是，不同银行针对客户有不同的附加要求。例如，有的银行看重抵押物，只有普通住宅才能申请7折优惠；有的银行看重风险定价，只有优质客户才能申请7折优惠；有的银行则看重贷款成数，只有首付三成才能申请7折优惠。

　　一位股份制银行上海分行的信贷员向本报证实了这一点，目前，房贷的7折利率还是可以申请到的，关键要看是否为第一套房。此外，该行要求客户的人均住宅面积不得超过42.5平方米。

　　该信贷员同时透露，1月份以来，由于楼市成交量全面下滑，也使房贷业务有所降温。据易居中国·CRIC系统显示，1月18日当周，上海仅成交14.19万平方米商品住宅房源，该成交量创下了2009年2月9日以来的近50周最低水平。

　　“现在能通过审核的，也不一定能放到款。”这位信贷员向记者证实了个别银行已停止房贷的传言，表示银行对房贷业务确实有所收紧，而这种趋势，也使得持观望态度的人群增加。

　　对此，上述国有银行个贷部负责人告诉记者，现在整个贷款额度都比较紧张，但主要是公司贷款这部分，相对而言，个人贷款还算宽松。“国家调控主要是控制放贷节奏，有些银行在1月份前两个星期把额度用完了，那么后面就会比较紧。有些银行，节奏把握得比较好，现在依然正常放贷。”

　　至于这种调控是否会延续至2月份，该负责人则表示，如果1月份的压制，使得银行信贷在2月初强烈反弹，那么肯定会出台新的调控。

　　不难发现，防范信贷风险已成为各监管部门的工作部署重点。日前，上海银监局局长阎庆民也特别提到，在沪银行业机构要把握信贷总量和投放节奏，贯彻落实资本监管要求，严格资本约束，确保持续支持经济发展的能力。此外，各银行要以精细化风险管理执行到位为途径，严格控制地方融资平台风险、房地产信贷风险、案件风险和其他可能引发较大社会负面影响的风险。