最新楼市动态：一手房涨价忙 二手房议价多

　　当下，不少小业主已经开始降价求售，而开发商方面却仍然“能涨就涨”。

　　青浦区1月初开盘的汇丰豪轩，开盘价格高达2.1万元/平方米。网上房地产显示，1月份至今，该楼盘仅成交一套。另一本月初开盘的嘉定项目，推出228套房源，定价约2万元/平方米。有购房者表示，虽然未来规划有轨交14号线，但该盘2009年7月份才1.3万元/平方米，现在几个月跳到2万多元/平方米，真是看不懂。

　　近期调控政策频频，一些小业主已经开始调整心理预期，不少都能降点价。但与势单力薄的小业主相比，大多数开发商并不缺钱，相对来说“态度更强硬”。特别是有些企业手里“存房”不富裕，此时更会产生惜售心理，不大可能在调控初期就“缴械投降”。有看法认为，对于开发商而言，近期成交量不断萎缩，会致使市场存量逐渐增加，房屋销售时间变长，如果要加快卖房，只有“让利于民”才是硬道理。

　　根据21世纪不动产统计，目前上海越来越多的小业主加入降价行列，降价空间也在不断扩大。在杨浦鞍山板块，面积约40平方米、总价60-70万元的凤城新村、控江新村等低总价老工房，其报价较去年高点最大已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右。而在宝山上大板块，总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间。从房源类型上看，市场需求最为集中的中低总价房源在去年供不应求行情下，价格涨幅明显超过高总价房源。如今遇到市场降温，它们便率先迎来调整期。

　　随着市场上降价房源不断增多，各种急售房也多了起来，理由五花八门，比如做生意需要资金周转，或者离开上海抛售，或者需要改善先卖房等。房地产时报记者发现，虽然有些房源确实“很急”，但也有不少是中介的“噱头”。利用购房者想淘便宜房的心理，把一些已卖掉或者不存在的低价房源挂出来，吸引购房者打电话，然后借机推荐其他房源。房地产时报