2009年地价、房价究竟涨了多少？

　　“2009年第四季度全国105个主要监测城市地价同比上涨5.05%”（国土部昨日发布），“2009年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%”（国家发改委14日发布）——如果说，这俩描述一年来全国地价、房价涨幅的官方数据跟老百姓的感受是一致的，那么咱们几乎可以拍着巴掌庆祝房地产市场的“超级稳定”，并且断言中央一个月内出手五六次调控房地产市场“毫无必要”了。

　　但事实是，根本无需搞民意调查请老百姓谈谈感受，仅仅通过对其他官方数据加以计算，就知道2009年全国地价、房价的涨幅是不是那么小得可怜了。

　　先说房价，“全国商品房销售面积和销售额”国家统计局月月发布，目前咱们能看到的还是2009年前11个月的统计数，数据显示：2009年1-11月，全国累计销售商品房7.5亿平方米，创下了3.6万亿元销售额，分别同比增长了53%和86.8%，由此可知，同期全国房价是4800元/平方米，同比涨了22%还多。再考虑到2009年12月份国内房价是全年最“疯”的——国家发改委称环比上涨了1.5%，结论是2009年全国商品房均价比2008年贵了近1000元/平方米，同比涨了近26%，为1998年房改以来的最大涨幅。

　　当然，这些还只是“被平均”的数，如果看“领涨”城市，如北京、上海、广州、深圳等，那房价涨幅都得按40%往上计。

　　再说地价，2008年国内土地市场一片萧索，“流拍”的消息很多，一年下来全国共卖了244.7万亩土地，收了9600个亿的土地出让金。而2009年，据中国指数研究院统计：全国土地出让金总额达1.5万亿；成交总价排名前10名的住宅用地平均成交金额为75.76亿元；楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元／平方米。而此前被一致认为“过热”的2007年，这三项指标分别为1.3万亿；51.93亿元；16234元／平方米。即使是“被平均”后的数据，如“住宅用地平均成交楼面地价”，也达到了2035元/平方米，同比大涨36%有余。

　　涨幅小得可怜的官方数据掩盖了房地产市场的真实图景，淹没了于房价漩涡挣扎的老百姓的真实情绪，更模糊了宏观调控的“师出之名”，最近经常有人说，宏观调控来了，2009年12月份的房价已是“强弩之末”、是“最后的疯狂”了，如果这轮的宏观调控不像上一轮那样半路夭折，咱们也许可以这么说，但现在咱们能看到的是，这轮调控的“新招”很少，面临的困难却很多，甚至搞不好就可能被“化解”了。

　　比如，被部门利益化解。摆在台面儿上的“地价上涨5.05%”、“房价上涨7.8%”是不会让职能部门感觉到任何压力的，甚至只会成为推卸责任的理由，就像国土部现在就可以像去年三季度地价数据发布后那样理直气壮地说，地价还是不如房价涨得快，说地价带高房价是没有道理的；又如，被地方政府化解，去年12月，南京、青岛相继出台房地产新政，内容为买房补贴及优惠政策顺延等。中央房地产调控“国十一条”出台当天，杭州还反其道而行之公布了购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费优惠等“托市”政策；再如，为其他政策化解。自1月15日海南决定暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚、琼海等多地房价一日一涨，甚至有楼盘一日跳涨5000元/平方米，有楼盘卖到7万元/平方米……

　　看真实的地价、房价涨幅，咱们会说，调控已是不得不为之、真要调也是难上加难了，可看地价、房价涨幅的官方数据，咱们又难免心怀一丝隐忧：有关部门跟地方政府真的有动力抓住“强弩之末”的好时候，扭转地价、房价一边倒涨势吗？