美国房价跌去三成 大批负资产家庭故意断供

　　高潮已经过去，然而美国房地产市场复苏过于缓慢，1000多万“负资产”(房产市值不及贷款额)家庭中仍有不少故意选择断供。美国一家专业调研公司周四预测说，今年美国将有300万个家庭因断供被银行收房，继续创下新纪录。

　　美国RealtyTrac公司表示，去年断供交房的美国家庭数量为282万户，这是该公司从2005年开始编撰相关统计以来最高的记录。而去年提交断供申请的购房家庭为396万个，今年这一数字将增加到450万个，被收房的案例将达到300万个。

　　美国房地产专家分析称，断供数继续创纪录的主因是失业率居高不下，另外房价仍比较低迷，许多家庭仍处于负资产状况。

　　2009年12月份，美国的失业率仍原地踏步，保持在10%的高水平，未充分就业的统计甚至不降反升。1000多万人失业的现状，表明许多已经购房的家庭在支付房贷月供时必将捉襟见肘。

　　在房价方面，美国楼市从去年5月份开始脱离底部，逐渐上扬，其中20个大城市房价截至10月份上涨了3.4%，不过和同比跌幅相比，这一涨幅较为缓慢。据美国行业组织统计，美国去年房价中位数下跌了13%，为每套17万美元。目前房价和2006年7月峰值相比，仍跌去了26%。截至去年三季度，美国陷入负资产的购房家庭为1070万户，相当于所有拥有住房家庭的四分之一。

　　美国财政部上月表示，通过奥巴马抑制断供收房的计划，美国商业银行已修改了31万宗按揭贷款协议，但只占据这一计划所针对的400万宗按揭贷款数量的不到1%。

　　美国加州大学房地产教授肯尼斯·罗森表示，奥巴马在帮助“房奴”上胡乱出招，力度不够。美国其他业内人士也表示，目前导致断供弃房的主因是负资产问题，即许多家庭故意选择“策略性断供”，而奥巴马政府修改按揭还款协议的措施显然没有“对症下药”。

　　此前统计还显示，最近三个季度，房贷优质客户的断供数量明显增加，增幅大大高于统计的次级按揭贷款违约数量，主因是过去的优质客户步入了失业大军。