今年买房最佳时机或在三季度

　　虽然最新公布的“国十一条”只被业内视作去年年底“国四条”的细化，但中央政府1个月内重申政策依然耐人寻味。业内认为，“国十一条”发出了进一步加强房地产市场调控的信号，并且提高了调控政策的可执行性，楼市的量价调整由此将逐步明显。

　　来自中国指数研究院的最新监测统计显示，上周31个重点城市中，楼市成交面积环比下降的逾三分之二；同时，近日地产股全线疲弱，地产板块位列跌幅榜前列。这一系列的变化显然都与楼市调控重拳频出有关。

　　长江证券的分析师认为，此次市场将分为三个调整阶段，一是国家政策预期和频发阶段，二是各部门和地方政府落实政策以及行业实体受影响阶段，三是行业处于底部徘徊、等待政策回暖阶段。而在房地产业内人士看来，随着“国十一条”的颁布，第一阶段已基本进入尾声。“其实此次的政策更多是重申上一轮调控时的一些老政策，我们判断中央层面的‘靴子’已经都掉下来了，后续应该不会再出什么‘跳跃性’的政策。”中国指数研究院副院长陈晟表示。信义房屋分析师朱平平也持有类似观点。

　　当然，新政有限并不代表利空出尽，业内认为，目前的房地产调控已经开始向纵深发展，即地方政府对于调控政策的贯彻落实。

　　至于此轮调控实效，自然还需要时间来证明，不过，业内普遍判断，无论是市场低迷时的救市还是市场过热时的抑制，在所抛出的政策得以落实的情况下，市场免不了“量先价后”的一番调整。

　　“量先价后是市场规律，2009年房价疯涨也是看到量先升上去，而眼下要想调整房价，也得看量是否会被拉下来。基于政策调控，开发商会谨慎，预计2010年楼市供应量不会太足，尤其是上半年，下半年可能回升；而购房者同样观望，成交量可能仅维持在2008年的水平。”世联地产市场部总监王海斌表示。

　　“量肯定要跌，楼市需要回归理性，不要担心交易回落。2009年是在投资投机需求回流及推动下创出历史新高，2010年能比代表近年平均值的2008年有个10%至20%的增长就好；2009年全国范围每天的商品房交易量曾高达2万套，2010年能够稳定在1.3万至1.5万套就会显得健康许多。”做过量化分析的陈晟更是坦言，“至于房价，在市场普遍持观望态度的一季度恐怕变动不大，但随着调控效应逐渐显性化，外加如果实体经济进一步复苏，不再过分依赖房地产投资，那么三季度可能就会成为购房者入市的时机。”

　　(据《上海证券报》)