澳门房地产市场将保持畅旺 楼价料年均升逾一成

　　中新网1月13日电据澳门日报报道，澳门地产业总商会会长钟小健表示，展望2010年及2011年，随着全球经济复苏，金光大道项目重启，加上横琴开发、轻轨上马及港珠澳大桥动工，私人投资消费、政府开支及服务业出口均上升，澳门经济继续保持正增长。房地产市场也将保持畅旺 ，楼价每年平均升10-15%。

　　中银澳门分行个人金融业务总监陈晓平认为，澳门受外围影响大，内地调控房地产多少影响澳门市场，但相信澳门楼市仍保持升势。去年中银楼按业务市场占有率达40%，相信今年楼按业务仍有发展空间。

　　中国银行澳门分行12日与地产中介人联欢。会上钟小健表示，2009年全年博彩收益创1190亿的新纪录，入境旅客料2200-2300万人次，保持2008年水平。最新失业率为3.3%。展望2010年GDP应有双位数升幅。

　　房地产方面，2009年1月成交宗数跌至谷底的311宗，下半年起，成交回复至每月2000宗左右的健康水准。地产业艰难日子已过。2007年居民置业占总成交宗数66%，34%为外地投资者。随着澳门经济10年增长，澳人置业投资能力也增强。2009年1至11月，居民置业为11413宗，外地人1390宗，澳门居民置业占整体成交宗数由2007年的66%大幅上升至89%。

　　新年伊始，内地频频出招遏抑楼价，钟小健认为，次按危机引发全球金融海啸，各地政府稳保楼市平稳发展，避免再次触发危机，故今年楼市走势继续平稳。但内地调控房地产，可能促使资金转投澳门市场。澳门去年成交以本地人为主，外资还未回流。随着内地提高二套房首期至40%，澳门楼市升势较其他地区平稳，相信外资会回流澳门。

　　内地天价卖地、香港豪宅成交创新高，无不令人关注楼市泡沫。钟小健指出，国际间评估楼市与居民购买力，以上车盘价格／家庭年收入，4-6倍属可承担范围，9倍或以上即有泡沫。如二人家庭月收入3万，买入两房二手单位约160万，(160万／36万=4.4倍)，澳门楼价仍处合理范围。

　　陈晓平表示，澳门楼市处健康水平，交投活跃意味市场有承接力。预期今年楼市料可保持上升，但内地房地产政策收紧，料会影响澳门。去年澳门楼市以本地资金为主，随着祖国经济向好，港澳背靠内地，经济基本面不变，加上金光大道复工，只要博彩业发展顺利，可能再次令外资回流。

　　特区政府将落实兴建公屋政策，并将陆续推出经屋单位，陈晓平相信，经屋与私人楼宇是两个市场，加上经屋视为社会福利的延伸，不论面积、配置用料均与私人楼宇有别，只要两个市场有清晰定位，料不会对私人楼宇有大影响。