“二套房”界定模糊 购房人有隐忧

   前面的房贷款还清了，第二套房还能享受优惠吗？”昨日，读者江先生来电询问。银行说可以享受首套购房待遇，他仍觉得不踏实。

　　按新的“国十一条”，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。但这一政策过于简单，操作性不强。

　　对于二套房贷首付，央行和银监会之前也有最低四成的规定，但各家银行实施细则各不相同，有意无意留下了“操作空间”。目前，仍有很多“二套”能享受首套待遇，如第一套未贷款，再贷款买房的；出售旧房后，再次购房的；以成年子女名义购买；家庭人均居住面积低于城市平均水平，购买第二套房的；等等。“银行根据自己的需要掌握火候，使得第二套房至今没有一个统一的、严格的界定。”武汉中兴地产总经理陈海峰认为，不少购房人利用政策的模糊性，享受了本不该享受的优惠，也使抑制投资投机性购房的效果变小了。

　　武汉市房产局市场处人士表示，对“二套房”的界定，一直是各贷款银行把关，执行力度也不一样。“国十一条”多是原则性意见，相关配套政策应该会在近期出台，“二套房”也会明确。