2009最后一天房产过户超800套 商品房成交1167套

　　昨天是南京楼市2009年“老优惠”政策实施的最后一天，因为相对宽松的契税和营业税政策，为了搭乘政策末班车，蜂拥而至的市民挤爆了华侨路产权登记分中心，昨天办证时间也迫不得已延长到晚上12点。截至下午5点，昨天产权登记过户的二手房交易量达到了749套。加上晚间延时的，全天交易量超过800套！

　　4天“突击战”，换了一套房

　　“28日签购房合同、29日签贷款合同、30日材料送到房产局、31日合同鉴证了。”买房人曹先生算是彻底赶了一趟楼市优惠政策的末班车，“这几天跑来跑去，为的就是省契税，连打了4天的突击战，跟抢一样！”

　　心一定下来，曹先生“开讲”自己的买房故事。“今年12月，看中江宁一套160多平米的房子，咬咬牙买了，总房价是120多万元。”

　　曹先生说，现在一家5口人住的是鼓楼区一套65平方米的小房子，孩子的房间也没有，一直想换房子，这次看中了，也没犹豫。因为缺钱，好不容易凑足了首付款，一看都26日了，赶紧在28日签了合同，后面的事还很顺利。

　　截止到昨天21点，当天全市商品住房的成交量达到了1167套，相比12月30日801套的成交量又有所上升。南京市房产局产权市场处人士说，成交的就意味合同“备案”了，2009年当年成交的房源都可以按照老政策来享受优惠。

　　12小时搞定一套房，想想都疯狂啊

　　除了开发商忙着帮买房人备案鉴证合同，二手房因为契税和营业税的“双重优惠”过户也犹为集中。昨天上午9时45分，华侨路产权登记分中心二楼的登记受理大厅也几乎乱成了一锅粥。

　　“30日晚上看的这套二手房，31日就过户了。”市民马先生说，一直想买套房子和父母分开住，但家里人意见不统一，左等右等，25日新的政策一出来，“彻底让家人的意见统一了”，看中了玄武区一套70平方米上世纪90年代的二手房，才80万元，反正不要缴纳任何税款，房主也很爽快，让了3万元的房价。

　　昨天上午10点钟，从人群中抽出身的马先生，第一句话就是“我自己想想都疯狂啊”，晚上10点钟看房，11点签合同，第二天早上9点就过户了，前后时间还不到12小时。

　　相比马先生12小时买房过户的神速，还有更快的。昨天我爱我家中介公司表示，他们31日上午接待了一名买房人，上午看的房子，中午签约，下午就过户了。这名买房人看中的是一套御道街上的二手房，面积39.5平方米，因为房龄不满5年但超过了2年，买卖双方最终以60多万元成交。

　　还有更“神”的，半小时买房

　　昨天19点50分，尧化门新城邻里楼盘的工作人员，急匆匆赶到了华侨路登记大厅，“不好，孩子的证明没打”。

　　怎么回事？这家楼盘的工作人员说，这名买房人（未到场）一直在看新城邻里的房子，由于多种原因，晚上才赶来签了购房合同，签完一看时间，19点20分了，赶紧打车过来帮客户将合同备案（鉴证），“由于买房人是和孩子一块买的房子，他自己的身份证倒好办，孩子没有身份证，临时签买房合同也没带户口本……”

　　别急！工作人员在确定了事实之后，按照规定予以特事特办，将合同进行了备案。

　　记者了解到，这套房子面积为101平方米，房价约75.5万元，因为买房人是二套房，严格认定算投资型需求，2010年就享受不到契税0.5%的补贴了。

　　“就这30分钟的打车时间，买房人省了近3700多元的契税，可以给客户一个交代了。”该楼盘的工作人员吁了一口气。

　　排队！两代5口人全上阵

　　下午3时左右，登记大厅的人流量明显减少了。“排队的人依然比较多，有的一家好几口都来了。”南京市房产局产权市场处一名工作人员说，其实没这个必要啊，房主来了就行了。

　　“买房可是大事啊，动辄一二百万的，要慎重点。”市民秦女士说，拿自己买的这套房子来说，是两代人的积蓄，凡是掏钱的都来了，“总共来了5个人，就是怕出什么意外”。

　　秦女士说，也幸亏来了这么多人，大家分头排队，效率提高多了，前后只花了30分钟就全部搞定。

　　本版撰稿快报记者 尹晓波

　　“摸着黑”

　　过户的都是谁？

　　大多是家庭内部“交易”

　　晚上7点半，办理房产登记的人明显少了，稀稀拉拉的，记者数了一下，截止到21点，在一个半小时之内，总共有6对客户办理了二手房交易登记手续。

　　“我们就是自己家里人来过户的，没什么好说的。”在10号登记窗口，一名中年妇女和一名年轻女子正在交着房产过户的材料，面对记者的提问，中年妇女敷衍了一句。

　　19时55分，一位腿脚明显不方便的老爷子在家人的搀扶下，在等候的板凳上坐下。“您老怎么这么晚才过来？”“是儿子带我来的。”老人透露他已经77岁高龄，刚想多说几句，一旁的儿子“制止”了他，在对记者的警惕和戒备中，办理完手续离开了。

　　家住卫岗的唐大爷很直爽，他说：“因为31日刚刚看到报纸，女儿和我一说，我就赶快过来办产权过户了，这可考虑到外孙女今后的上学问题呢”。

　　原来唐大爷在卫岗有一套上世纪90年代的房改房，学区是不错的中山门小学，“得赶快把产权过户给女儿，孩子今后好上学！”

　　昨“疯狂”今“真空”？

　　专家：1月楼市进入低迷期

　　今天起，南京楼市将执行新的房产政策，优惠幅度有所减弱。元旦假日期间开盘推出新房源的楼盘只有一家。不过，一些老楼盘却提前“放风”说，元旦要打折促销了。

　　统计称，元旦假期只有江宁金王府计划推出新房源，共约170多套房源。江北的一些楼盘则确定将在元旦期间继续开卖，房价的最高优惠折扣可达97折。

　　“元旦的楼市销售肯定很一般，整个1月可能会陷入短暂观望期。”有楼市专家分析认为，因为南京市“20条”新政具体操作细则并未出台，1月楼市总体会因为新政才开头，“而陷入一个低迷期”。

　　（责任编辑：殷俊红）